Aanpassing beleidswaardebepaling woningcorporaties

De wijziging van de wijze waarop de beleidswaarde wordt berekend, is vooral van belang voor woningcorporaties, softwareleveranciers van woningcorporaties en van de accountants van woningcorporaties. 

De wijzigingen in de wijze waarop de beleidswaarde in de toekomst wordt bepaald, behelzen:

• Het veranderen van een disconteringsvoet (het rekenrendement) die meer past bij de vrije markt naar een disconteringsvoet die past bij de taak en rol van de woningcorporaties als sociale verhuurder.
• De methodiek wordt vereenvoudigd op het punt van de looptijd van de exploitatie. De huidige methodiek gaat uit van een ‘eeuwigdurende’ exploitatie die in de praktijk neerkomt op 15 jaar kasstroomraming, in combinatie met een rekenkundige eeuwigdurende eindwaarde in jaar 15. De eindwaardeformule representeert een oneindigheid van de exploitatiekasstroom. Met de wijziging wordt de methodiek vereenvoudigt door dit uitgangspunt te benaderen met een looptijd van 60 jaar.
• De wijze waarop het onderhoud wordt meegenomen verandert. In de huidige methodiek wordt bij de beleidswaarde gewerkt met een onderhoudsnorm die gedurende de hele levensduur van de woning gelijk blijft. Deze norm wordt nu gebaseerd op de te verwachten jaarlijkse onderhoudskosten. De wijziging houdt in dat niet meer een jaarlijks gelijke norm wordt gebruikt. In plaats daarvan wordt de jaarlijks variërende onderhoudsbegroting rechtstreeks overgenomen. Hiermee verdwijnt een tussenstap die extra werk vergt. Dit maakt de controle op de beleidswaarde ook eenvoudiger. Tegelijkertijd komt in de waarde het verschil tussen woningen die op korte termijn veel onderhoud vergen en woningen die voorlopig minimaal onderhoud vergen meer terug.
• Tenslotte worden toekomstige noodzakelijke investeringen opgenomen in de beleidswaarde indien hier een harde verplichting voor geldt, denk aan wetgeving of gemaakte (landelijke) afspraken. Voor nu gaat dit om de afspraak uit de Nationale Prestatieafspraken om uiterlijk in 2028 het overgrote deel van alle EFG-labels uit te faseren. Er is een concrete richtlijn opgenomen hoe de hoogte van de verplichting berekend moet worden.

• Concept regelingswijziging Bijlage 2 RTIV (150 kB) PDF
  Downloaden Concept regelingswijziging Bijlage 2 RTIV
• Consultatiedocument afleiding disconteringsvoet beleidswaarde (183 kB) PDF
  Downloaden Consultatiedocument afleiding disconteringsvoet beleidswaarde
• Consultatiedocument wijzigingen beleidswaardemethodiek met wijzigingen zichtbaar (225 kB) PDF
  Downloaden Consultatiedocument wijzigingen beleidswaardemethodiek met wijzigingen zichtbaar
• Beleidskompasformulier (182 kB) PDF
  Downloaden Beleidskompasformulier
• Effectentoets wijzigingen beleidswaarde methode (32 kB) PDF
  Downloaden Effectentoets wijzigingen beleidswaarde methode

De volgende documenten geven extra informatie. U kunt niet op deze documenten reageren.

• Brief aan Tweede Kamer inzake wijzigingen in de marktwaarde en beleidswaarde
  Bron: www.volkshuisvestingnederland.nl