Wetsvoorstel dubbele bemiddelingskosten

Reactie

Vraag1

GEachte heer, mevrouw,

Met grote verbazing las ik het wetswijzigingsvoorstel en de voorgenomen toelichting daarop inzake het berekenen van courtage (bemiddelingskosten) aan huurders. Wij hebben het volgende standpunt: er zijn makelaars (al dan niet NVM) die woningen verkopen en als dat niet lukt (al dan niet tijdelijk) verhuren voor opdrachtgevers-eigenaren. In zulke gevallen is het logisch dat de opdrachtgever (eigenaar) moet betalen voor de dienstverlening (bemiddeling). Er zijn echter ook verhuurmakelaarskantoren / bemiddelingsbureau's welke optreden voor huurders. Huurders geven expliciet opdracht (OTD) om woonruimte voor hen te zoeken. De werkwijze van deze bemiddelingsbureau's is als volgt: zij verzamelen door de markt af te speuren huuraanbod van particuliere eigenaren, door on-line en off-line te zoeken naar advertenties van eigenaren. Zij vragen vervolgens aan deze eigenaren of zij hun kandidaat-opdrachtgevers (aspirant huurders) kunnen voordragen voor het huren van de door verhuurder aangeboden woning. Hier staat geen vergoeding aan de verhuurder/eigenaar tegenover. Verhuurder is geen opdrachtgever. Verhuurder wil hier ook niet voor betalen(!) Vervolgens wordt de woning middels het plaatsen van een advertentie op de website van de verhuurmakelaar c.q. het bemiddelingsbureau geplaatst. De bij het kantoor ingeschreven huurders reageren op deze 'advertenties' met verzoek tot bezichtiging. De bemiddelaar brengt huurder in contact met verhuurder en factureert bij succes een bemiddelingsvergoeding die contractueel is afgesproken. Door het verbieden van het 'adverteren' (lees: publiceren) van huuraanbod door bemiddelaars, wordt het verdienmodel van de verhuurbemiddelaar onmogelijk gemaakt. De bemiddelaar kan dan geen bedrijf meer voeren. Om diverse redenen die ik graag persoonlijk toelicht, is dit zeer onwenselijk voor de huurmarkt. Denkt u aan verhuurders/particulieren, die dan zelf met slechte huurcontracten rechtstreeks aan particulieren gaan verhuren, zonder juridische kennis. Denkt u aan de kwaliteit, oplichterspraktijken, illegale verhuur, criminaliteit als wietplantages. Er zijn legio redenen te verzinnen, waarom een huurder graag een bemiddelaar inschakelt die zorgt voor professionaliteit en goede begeleiding van het proces.
Wijnand Groenen
Directeur
4-Freedom
06-14023199