Besluit aanpassingen regelgeving verhuur

Reactie

Naam Anoniem
Plaats Nijmegen
Datum 17 juli 2025

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Particuliere verhuurder met enkele woningen tbv pensioen

Vraag2

Wat vindt u van het besluit?
Deze maatregelen zijn een heel klein stapje in de goede richting maar er is de afgelopen jaren zoveel kapot gemaakt door het absurde box3 beleid en de WBH van Hugo de Jonge dat deze maatregelen slechts een druppel op de gloeiende plaat zijn.

Als verhuurder van enkele woningen voor mijn pensioen heb ik mijn woningen altijd marktconform verhuurd, netjes onderhouden en zijn mijn huurders meer dan tevreden. Woningen zijn allemaal verduurzaamd met label B of beter en de huurders hebben relatief lage energiekosten. Tot ca 3 jaar geleden werkte dit zowel voor verhuurder als huurder prima.

Het netto rendement voor box3 heffing is nu ca 2% van de WOZ waarde (4% bruto huurstroom minus verzekering, hypotheek, onderhoudskosten, OZB etc). Nu moet ik dit netto rendement volledig afdragen aan box3 heffing (ofwel 100% belastingdruk).

Vanaf 2026 moet ik 2.8% van de waarde als box3 heffing betalen, dan maak ik dus verlies op de woningen en is er een sterk negatieve cashflow. Van een evt niet gerealiseerde waardestijging kan ik uiteraard de box3 belasting niet betalen.
Daar gaat mijn pensioen dus en helaas moet ik geforceerd de woningen verkopen als gevolg van de onteigening in box3. Ik heb al huilende huurders gehad waarvan ik hun contract niet kon verlengen, ze begrijpen het uiteraard dat ik geen andere keuze meer heb gezien de absurde fiscale roof maar daar is het niet minder pijnlijk om voor hen. Hun levens zijn stilgezet door Marnix van Rij en Tjebbe van Oostenbruggen en in mindere mate door Hugo de Jonge.

De enige manier om iets aan dit drama te doen is ofwel box3 fair maken met een werkelijke belastingdruk van bijv 30-35% en tijdelijke contracten weer toe te staan. Investeerders hebben al hun vertrouwen in Tjebbe v. Oostenbruggen en de NL politiek verloren en vertrekken naar andere landen; triest maar waar. In dit box3 spel zijn alleen maar verliezers, ook de NL overheid verliest uiteindelijk omdat woningen in box3 massaal verkocht worden dus de grondslag voor heffing gaat naar 0.