Besluit aanpassingen regelgeving verhuur

Reactie

Naam Doris Voss
Plaats Amsterdam
Datum 17 juli 2025

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Huurder van een sociale huurwoning.

Vraag2

Wat vindt u van het besluit?
Worden er nog sociale huurwoningen gebouwd met maximaal 143 WWS-punten?
In de praktijk vrijwel niet. Nieuwe sociale huurwoningen halen tegenwoordig moeiteloos meer dan 143 punten. De aanvangshuur wordt dan net onder de liberalisatiegrens gehouden (€900,07 in 2025), zodat woningcorporaties ze passend kunnen toewijzen aan huishoudens met een laag, lager of middeninkomen.
Maar passend toewijzen bij aanvang betekent niet dat de woning op termijn betaalbaar blijft. Veel van deze woningen kunnen na enkele huurverhogingen boven de liberalisatiegrens uitkomen en zo doorgroeien naar middenhuur of vrije sector (vanaf 185 WWS-punten).
Dat komt doordat de maximale huur wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel (WWS), niet door de liberalisatiegrens of het inkomen van de huurder. Nieuwbouwwoningen krijgen veel punten voor o.a. WOZ-waarde, energielabel, buitenruimte en nieuwbouwtoeslag. Daardoor ligt de maximale huurprijs vaak ver boven de liberalisatiegrens.
Corporaties wijzen deze woningen nu nog wel passend toe en beperken vaak vrijwillig de huurverhoging. Maar wettelijk mogen de huren wél stijgen tot het WWS-maximum.
Gevolg: wat nu geldt als sociale nieuwbouw, kan binnen enkele jaren verdwijnen uit de gereguleerde voorraad. De betaalbaarheid voor lagere en middeninkomens komt structureel onder druk te staan – ook als zij bij toewijzing passend zaten.
Willen we echte huurprijsbescherming én behoud van sociale huur, dan moeten we heroverwegen of het wenselijk is dat hoge WOZ-waardes, energielabels, buitenruimtes en nieuwbouwtoeslagen leiden tot huren boven de liberalisatiegrens.
Een herziening van het WWS ligt voor de hand – of beter nog: regulering van álle huren tot en met 300 WWS-punten. ??