Wijzigingsbesluit Woningbouwimpuls 2025

Reactie

Vraag1

De definitie middenhuur is de huur die ligt tussen de DAEB huurtoeslaggrens (heden €900) en liberalisatiegrens (heden €1.184). Wanneer een woning voldoet aan het criterium zorgwoning conform WWS is het al snel geen middenhuurwoning meer. Zorgwoningen met een GO van ruim 50 m2 komen vanwege de 35% toeslag onvermijdelijk boven de 186 punten. Zorgwoningen komen zo buiten de regeling WBI te vallen wat gelet op de doelen van het Rijk om meer geclusterde zorgwoningen te bouwen onverstandig is. Ik pleit er daarom voor om de definitie aan te passen tot maximaal 186 punten exclusief de 35% toeslag voor zorgwoning. Voor zorgwoningen geldt dan een maximum huurprijs van het aantal WWS punten zonder zorgtoeslag keer 135%. Stel het aantal WWS punten zonder zorgtoeslag is 170 punten dan wordt dat opgehoogd naar 170*135% = 230 punten en een maximale huurprijs (PP 2025) van €1.476. De meerkosten van een zorgwoning zijn in 2022 in opdracht van het Rijk onderzocht door KPMG. Zie: https://open.overheid.nl/documenten/ronl-c04be9d3ec51062bff977cea54bba37b89e55408/pdf

Hieronder een suggestie voor een aanvullende tekst in de regeling:
2° huurwoningen voor middenhuur: een huurwoning met een aanvangshuurprijs van ten minste het bedrag, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag, en ten hoogste:

ii. de maximale huurprijsgrens behorende bij het aantal punten met een maximum van 186 punten op grond van de waardering van de kwaliteit als bedoeld in artikel 10, eerste lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte mag worden verhoogd tot maximaal het aantal punten ingeval de woning kwalificeert als zorgwoning inclusief de 35% toeslag conform bijlage I bij het Besluit huurprijzen woonruimte mits de woning zonder de 35% toeslag niet boven de 186 punten zou zijn gekomen; of…….