Btw-herziening diensten aan onroerende zaken

De maatregel raakt ondernemers die onder dit voorstel vallende diensten aan onroerende zaken afnemen.

Voorgesteld wordt om de herzieningsregeling zoals die al geldt voor (on)roerende investeringsgoederen, zoals laptops en gebouwen, uit te breiden naar diensten aan onroerende zaken van tenminste € 30.000, zoals bij verbouwingen en groot onderhoud. De ondernemer moet vier jaar lang bijhouden of de initiële btw-aftrek moet worden gecorrigeerd.  De eerder toegepaste btw-aftrek wordt daarom in elk jaar (telkens voor 1/5 deel) vergeleken met het gebruik van de dienst (voor belaste of vrijgestelde prestaties) in dat jaar. Hierdoor wordt de ongewenste belastingbesparende structuur met kortdurende verhuur veel minder aantrekkelijk, waardoor een gelijker speelveld ontstaat voor vastgoedondernemers.

In 2017 is al eens een vergelijkbaar voorstel geconsulteerd. Destijds is het voorstel mede naar aanleiding van de reacties niet voortgezet. Er kwam toen vooral kritiek op de grote complexiteit en de ruime werking. Daarom is deze nieuwe maatregel toegespitst op diensten aan onroerende zaken boven een drempelbedrag van € 30.000 en wordt daarnaast een overgangstermijn voorgesteld.

In het voorstel is overgangsrecht opgenomen in de vorm van een uitgestelde inwerkingtreding  per 1 januari 2026. De sector krijgt hierdoor, na van kracht worden van de maatregel, één jaar de tijd om zich op de maatregel voor te bereiden.

Om ervoor te zorgen dat zoveel mogelijk betrokkenen inbreng kunnen leveren op dit voorstel, start het ministerie van Financiën een internetconsultatie die loopt van 5 maart t/m 2 april 2024. De inbreng uit de internetconsultatie wordt meegenomen in de definitieve uitwerking van de regelgeving. Mochten uit de consultatie nog onvoorziene of onbedoelde effecten naar voren komen, dan kan dat reden zijn het voorstel aan te passen of te heroverwegen.

In vervolg op de internetconsultatie staat op 12 april 2024 een stakeholderbijeenkomst gepland in Den Haag.  Tijdens deze bijeenkomst krijgen partijen de mogelijkheid hun standpunt nader toe te lichten. Indien u voor deze bijeenkomst uitgenodigd wenst te worden, vragen wij u om dit in uw reactie op de internetconsultatie kenbaar te maken.

• Concept regeling consultatietekst btw-herziening diensten aan onroerende zaken (56 kB) PDF
  Downloaden Concept regeling consultatietekst btw-herziening diensten aan onroerende zaken
• Memorie / nota van toelichting consultatietekst btw-herziening diensten aan onroerende zaken (144 kB) PDF
  Downloaden Memorie / nota van toelichting consultatietekst btw-herziening diensten aan onroerende zaken
• Beleidskompas Btw-herziening diensten aan onroerende zaken (171 kB) PDF
  Downloaden Beleidskompas Btw-herziening diensten aan onroerende zaken

De volgende documenten geven extra informatie. U kunt niet op deze documenten reageren.

• Internetconsultatie over kostbare diensten
  Bron: www.internetconsultatie.nl