Minimum energieprestatie-eisen voor huurwoningen
Reactie
| Naam | E Willems |
|---|---|
| Plaats | Nijmegen |
| Datum | 13 november 2025 |
Vraag1
De regeling is gericht op huurwoningen, zelfstandig en onzelfstandige, en ook die huurwoningen die onderdeel uitmaken van een VvE.Er zijn uitzonderingen:
* Monumentale huurwoningen
* Tijdelijke panden bestemd voor verhuur (<2 jaar)
* Recreatiewoningen of tweede woningen met seizoensgebonden gebruik: een gebouw minder dan vier maanden per jaar in gebruik met een verwacht energieverbruik van minder dan 25% van het energieverbruik bij permanent gebruik
* Alleenstaande gebouwen <50m2 , zoals tiny houses
* Woningen bestemd voor sloop
Acht u deze uitzonderingen correct; meent u dat bepaalde uitzonderingen onterecht zijn of wilt u uitzonderingen toevoegen? Zo ja, om welke woningen gaat het dan, en om welke reden?
Studentenpanden zouden ook onder de uitzondering moeten vallen, want:
-Deze panden zijn vaak in oudere panden gevestigd. Investeringen zijn zeer kostbaar en lastig uit te voeren aangezien je bij deze doelgroep met intensieve bewoning te maken hebt. Er komen ook geen moment van leegstand, omdat de huurcontracten vast zijn en niet iedereen op hetzelfde moment stopt met huren.
-Tevens zijn energiemanagement systemen niet te gebruiken, dat vraagt actieve bijdrage van de bewoner. Dit is complex met meerdere gebruikers in de puberleeftijd.
-Warmtepompen, batterijen, watervatten zijn allemaal niet toe te passen bij deze doelgroep.
-Verder is het doorberekenen ook lastig ivm de kleine budgetten van studenten.
-beleids en maatschappelijk gezien; nog meer verzwarende maatregelen zullen er toe leiden dat nog meer kamers zullen verdwijnen. Het is simpelweg niet rendabel en en te complex. Behoud van studentenhuisvestiging is juist belangrijk voor de toekomst van ons land.
Vraag2
Het doel van de regeling is dat er per 1-1-2029 geen huurwoningen met energielabel E, F of G zijn.Acht u dat doel: te ambitieus, reëel of niet ambitieus genoeg, en kunt u dat motiveren?
Vindt u bijvoorbeeld het doel te ambitieus omdat 1-1-2029 te snel is, of vindt u dat het doel niet ambitieus genoeg is, bijvoorbeeld omdat ook energielabel D zou moeten worden verduurzaamd.
Het zal afhangen van het type huurwoning. Voor studentenwoningen is dit veel te ambitieus. Het betreft vaak oude woningen met meerdere huurders en hoge intensiteit. Een verduurzaming is dan complex en bovendien economisch gezien niet interessant.
Vraag3
De regeling raakt de rechten en verplichtingen van verhuurders en huurders.Verwacht u als verhuurder belemmeringen bij het voldoen aan de regeling en zo ja welke?
Verwacht u als huurder voldoende beschermd te zijn tegen een verhuurder die werkzaamheden wil uitvoeren, of tegen een verhuurder die desondanks geen werkzaamheden gaat uitvoeren?
Als verhuurder van studentenpanden is verduurzamen een nachtmerrie. Panden zijn vaak oud en bouwkundig complex. De marges zijn flinterdun. En er wordt zeer intensief geleefd. Dat maakt een verduurzamingsoperatie zeer ingewikkeld en economisch oninteressant. Als dit dwingend opgelegd wordt dan sta je met de rug tegen de muur. Hoe moet je verduurzamen als er mensen op iedere m2 in je pand wonen en die mensen nergens anders heen kunnen en willen? Krijg je als verhuurder dan het recht om iemand even een maand of zelfs week op straat te zetten?