Minimum energieprestatie-eisen voor huurwoningen

Reactie

Naam	Anoniem
Plaats	Sprang-Capelle
Datum	13 november 2025

Vraag1

De regeling is gericht op huurwoningen, zelfstandig en onzelfstandige, en ook die huurwoningen die onderdeel uitmaken van een VvE.

Er zijn uitzonderingen:

* Monumentale huurwoningen

* Tijdelijke panden bestemd voor verhuur (<2 jaar)

* Recreatiewoningen of tweede woningen met seizoensgebonden gebruik: een gebouw minder dan vier maanden per jaar in gebruik met een verwacht energieverbruik van minder dan 25% van het energieverbruik bij permanent gebruik

* Alleenstaande gebouwen <50m2 , zoals tiny houses

* Woningen bestemd voor sloop

Acht u deze uitzonderingen correct; meent u dat bepaalde uitzonderingen onterecht zijn of wilt u uitzonderingen toevoegen? Zo ja, om welke woningen gaat het dan, en om welke reden?

Wanneer het pand van buiten gestuct is, dan is het naïsoleren van een spouwmuren niet mogelijk, en zonder muurisolatie is een goed energielabel bijna niet haalbaar.
Muren isoleren van binnenuit is praktisch alleen haalbaar bij mutatie doordat dit zeer ingrijpend is. Zo moet vaak keuken, badkamer en/of toilet verwijderd worden bij de uitvoering.
Eis dit dus alleen bij mutatie.

Vraag2

Het doel van de regeling is dat er per 1-1-2029 geen huurwoningen met energielabel E, F of G zijn.

Acht u dat doel: te ambitieus, reëel of niet ambitieus genoeg, en kunt u dat motiveren?

Vindt u bijvoorbeeld het doel te ambitieus omdat 1-1-2029 te snel is, of vindt u dat het doel niet ambitieus genoeg is, bijvoorbeeld omdat ook energielabel D zou moeten worden verduurzaamd.

Het is erg snel als alles voor doen datum afgerond moeten zijn. Je mutaties nodig en tijd om het werk uit te voeren. Bovendien moeten dan ook nog het energielabel opnieuw worden vastgesteld.

Vraag3

De regeling raakt de rechten en verplichtingen van verhuurders en huurders.

Verwacht u als verhuurder belemmeringen bij het voldoen aan de regeling en zo ja welke?

Verwacht u als huurder voldoende beschermd te zijn tegen een verhuurder die werkzaamheden wil uitvoeren, of tegen een verhuurder die desondanks geen werkzaamheden gaat uitvoeren?

Het is als verhuurder erg moeilijk om substantiële maatregelen te treffen wanneer een huurder niet verhuist. Huurders willen niet altijd meewerken blijkt in de praktijk.
Ook wordt er voorbijgegaan aan het feit dan huurders van woningen met een slecht energielabel profiteren van een veel lagere huur.