Minimum energieprestatie-eisen voor huurwoningen

Reactie

Naam	Anoniem
Plaats	Amsterdam
Datum	13 november 2025

Vraag1

De regeling is gericht op huurwoningen, zelfstandig en onzelfstandige, en ook die huurwoningen die onderdeel uitmaken van een VvE.

Er zijn uitzonderingen:

* Monumentale huurwoningen

* Tijdelijke panden bestemd voor verhuur (<2 jaar)

* Recreatiewoningen of tweede woningen met seizoensgebonden gebruik: een gebouw minder dan vier maanden per jaar in gebruik met een verwacht energieverbruik van minder dan 25% van het energieverbruik bij permanent gebruik

* Alleenstaande gebouwen <50m2 , zoals tiny houses

* Woningen bestemd voor sloop

Acht u deze uitzonderingen correct; meent u dat bepaalde uitzonderingen onterecht zijn of wilt u uitzonderingen toevoegen? Zo ja, om welke woningen gaat het dan, en om welke reden?

Huurwoningen van voor 1950 zijn lastig te verduurzamen zonder extreem hoge kosten maar zijn wel nog voldoende bewoonbaar. Het is lastig om de SVOH subsidie te verkrijgen (zelf bij 1 pand geprobeerd, uiteindelijk werd circa 25% toegewezen en 75% voldeed niet aan de richtlijnen voor subsidie (maar de kosten zijn dan al wel gemaakt en energielabel was wel al toegekend, dus waarom kan de subsidie dan niet?)

Vraag2

Het doel van de regeling is dat er per 1-1-2029 geen huurwoningen met energielabel E, F of G zijn.

Acht u dat doel: te ambitieus, reëel of niet ambitieus genoeg, en kunt u dat motiveren?

Vindt u bijvoorbeeld het doel te ambitieus omdat 1-1-2029 te snel is, of vindt u dat het doel niet ambitieus genoeg is, bijvoorbeeld omdat ook energielabel D zou moeten worden verduurzaamd.

als de subsidie beter wordt toegekend en meer hulp vanuit overheid met een juist advies en duidelijk stappenplan dan kan het. Als de overheid de subsidie achteraf niet goedkeurt, in combinatie met zware box 3 heffing en lagere huren dan kunnen particuliere verhuurders beter uitponden.

Vraag3

De regeling raakt de rechten en verplichtingen van verhuurders en huurders.

Verwacht u als verhuurder belemmeringen bij het voldoen aan de regeling en zo ja welke?

Verwacht u als huurder voldoende beschermd te zijn tegen een verhuurder die werkzaamheden wil uitvoeren, of tegen een verhuurder die desondanks geen werkzaamheden gaat uitvoeren?

bij een huurder is vooral van belang; gaat de energie rekening omlaag? dat wordt nergens getoetst... het label is heilig maar zegt weinig over energieverbruik en energie gedrag (verwarming op 22 graden is niet nodig maar wel lekker, wat doet een B label er dan toe als het gedrag van huurders niet wordt getoetst?