Minimum energieprestatie-eisen voor huurwoningen
Reactie
| Naam | Anoniem |
|---|---|
| Plaats | Den Haag |
| Datum | 13 november 2025 |
Vraag1
De regeling is gericht op huurwoningen, zelfstandig en onzelfstandige, en ook die huurwoningen die onderdeel uitmaken van een VvE.Er zijn uitzonderingen:
* Monumentale huurwoningen
* Tijdelijke panden bestemd voor verhuur (<2 jaar)
* Recreatiewoningen of tweede woningen met seizoensgebonden gebruik: een gebouw minder dan vier maanden per jaar in gebruik met een verwacht energieverbruik van minder dan 25% van het energieverbruik bij permanent gebruik
* Alleenstaande gebouwen <50m2 , zoals tiny houses
* Woningen bestemd voor sloop
Acht u deze uitzonderingen correct; meent u dat bepaalde uitzonderingen onterecht zijn of wilt u uitzonderingen toevoegen? Zo ja, om welke woningen gaat het dan, en om welke reden?
Alle Woningen met zittende huurders. immers het energielabel tijdens het afspreken huurcontract bepaalt de huurprijs. Ook als je het energielabel verhoogd als een huurder is ingetrokken dan nog geldt het oude energielabel dat tijdens het vaststellen huurcontract geldig was. Ook zijn huurders niet zomaar verplicht om mee te werken aan isolatie.
Vraag2
Het doel van de regeling is dat er per 1-1-2029 geen huurwoningen met energielabel E, F of G zijn.Acht u dat doel: te ambitieus, reëel of niet ambitieus genoeg, en kunt u dat motiveren?
Vindt u bijvoorbeeld het doel te ambitieus omdat 1-1-2029 te snel is, of vindt u dat het doel niet ambitieus genoeg is, bijvoorbeeld omdat ook energielabel D zou moeten worden verduurzaamd.
Dit is veel te ambitieus, immers tussen 1 november en half maart is het broedseizoen van vleermuizen en ongeveer 1 april tot 1 augustus het broedseizoen van vogels. En dan MAG JE NIET isoleren. Ik heb dit zelf mogen meemaken toen ik een verhuurwoning heb geïsoleerd. Installatiebedrijven branden zich niet de handen aan de werkzaamheden in zo'n periode. En idealiter isoleer je ook nog eens in een droge periode. 2029 lijkt ver maar het aantal maanden dat er geïsoleerd kan worden is beperkt. In dit maanden is er niet genoeg capaciteit om zo snel alles te isoleren. Dat heeft dan weer een prijsopdrijvend effect.
Vraag3
De regeling raakt de rechten en verplichtingen van verhuurders en huurders.Verwacht u als verhuurder belemmeringen bij het voldoen aan de regeling en zo ja welke?
Verwacht u als huurder voldoende beschermd te zijn tegen een verhuurder die werkzaamheden wil uitvoeren, of tegen een verhuurder die desondanks geen werkzaamheden gaat uitvoeren?
Mijn huurders wilden wegens aanstaand vertrek geen isolatie werkzaamheden. Erna heb ik 5 maanden leegstand gehad want isoleren mocht niet en erna was het aanschuiven want vanaf half maart gaat iedereen isoleren. De maanden dat het droog is EN geen broedseizoen van vleermuizen of vogels hebt zorgt voor een zeer beperkte tijd om te isoleren. Juist dat brengt het energielabel fors omhoog. Mijn suggestie: of meer tijd (2032) of voor 2029 alle F&G labels weg of als er geen mutatie plaatsvindt op zijn minst een plan van aanpak met het doel bij mutatie te isoleren.