wetsvoorstel Huur en inkomensgrenzen

Reactie

Vraag1

Geachte Minister,

Graag wil ik bij deze mijn zienswijze geven op de concept wettekst. Allereerst zijn er veel zaken die erg goed zijn en mede een oplossing biedt om excessen te beteugelen en gelijktijdig inzet op de enige echt benodigde reactie: zorgen dat er genoeg aanbod komt. Immers, dat is en blijft de enige maatregel dat echt de wortel van het probleem aanpakt.

Wat met name erg goed is, is dat er nu een begin van aanpak is om de extreem lage huren aan te pakken. Juiste deze groep die al zeer lang lage huren heeft, verandert de huur vrijwel niet als die bijvoorbeeld 5% stijgt (in Euro's).

U geeft aan om een %van de WOZ van 6% te hanteren als 'norm'. Daar is best het nodig op af te dingen, maar is niet onredelijk en zou een belegger ook mogen verwachten.

Anderzijds, het zou tevens in de logica liggen om een minimaal % van de WOZ als norm te hanteren. Immers, alle kosten, maar zeker ook het woongenot is hieraan direct gekoppeld. Zo kan u overwegen om de mogelijkheid te geven aan verhuurders om de huren in één keer of in twee jaar te verhogen naar bijvoorbeeld 4% van de WOZ om zo te borgen dat alleen een uit de historie lage huur een rede is om een woning aan te houden en kansen voor anderen te blokkeren voor de woning. Tevens blijkt een extreem lage huur versus de marktwaarde woonfraude in de hand te werken. Dit wordt ook hiermee direct aangepakt.

Het limiteren van de WOZ waarde in de WWS is een gevaarlijk instrument. Partijen die willen investeren in nieuwe woningen worden afgeschrikt door wisselend overheidsbeleid en kunnen juist net geinvesteerd hebben in woningen die dadelijk ineens weer sociale huurwoningen kunnen worden. Deze maatregel levert naar mijn idee eerder schade dan voordelen op en raad ik nadrukkelijk af.

Uiteraard ben ik beschikbaar om verder van gedachte te wisselen,

Met vriendelijke groet,
Michiel Wildschut