Wetsvoorstel wijziging huursomstijging

Reactie

Vraag1

Het wetsvoorstel beoogt huurverhoging bij mutatie en bij woningverbetering buiten de definitie van de huursom te houden. De gemaximeerde huursomstijging blijft daarmee feitelijk beperkt tot de jaarlijkse huurverhoging voor zittende bewoners. Dit zal twee effecten hebben.
Ten eerste zal de totale huursom boveninflatoir gaan stijgen. Dit is een bewust gekozen effect: het wetsvoorstel wil door middel van hogere huuropbrengsten meer investeringsruimte genereren. Het gevolg hiervan is dat de sociale huurvoorraad op termijn nog duurder wordt, nog minder betaalbaar voor lagere inkomens, met afnemende keuzemogelijkheden en stijgende huurtoeslaguitgaven als gevolg.
Ten tweede blijft de huurverhoging voor zittende huurders beperkt. In veel gevallen zullen kostenstijgingen (waaronder die van de verhuurdersheffing) en investeringsopgaven (waaronder die gericht op CO2-reductie) gefinancierd worden uit hogere huurprijzen bij mutatie. Het effect daarvan hebben we eerder gezien: wie naar een andere huurwoning wil doorstromen, ziet zich geconfronteerd met een zeer grote huursprong die velen van verhuizing zal doen afzien. De al jaren stagnerende doorstroming binnen de huursector wordt mede veroorzaakt door het uiteengroeien van de huren van zittende en nieuwe bewoners.
Beide effecten zijn buitengewoon ongewenst en brengen schade toe aan het functioneren van de sociale huursector. Een volwaardige huursombenadering brengt alle componenten die de hoogte van de huurinkomsten beïnvloeden bij elkaar, zodat de corporatie gedwongen wordt een samenhangende afweging te maken. Het wetsvoorstel haalt die samenhang er juist uit.