Wetsvoorstel instemmingsrecht en initiatiefrecht

Reactie

Naam	Anoniem
Plaats	Den Haag
Datum	1 juli 2024

Vraag1

Verduurzaming, bijvoorbeeld door dubbel glas, kost de verhuurder geld maar is beter voor het milieu. Tegelijkertijd bespaart de huurder door de verduurzaming op de energierekening.
Vindt u dat de huurder moet meebetalen aan de verduurzaming. Door een hogere huur evenredig aan de investeringskosten? Of door een hogere huur in verhouding tot de lagere energierekening?

Het is voor een verhuurder onmogelijk om een directe berekening te kunnen maken over de verlaging van de energiekosten. Dit is afhankelijk van zoveel variabele factoren zoals Nutsaanbieder, type gebruik, moment van gebruik, type apparaten ect. Dat in verhouding tot de lagere energierekening nog al een breedbegrip is.
Ook is het voor de financiële waarde van het vastgoed belangrijk om te blijven investeren, op deze manier kan het later verkocht worden en verliest het complex geen waarde. Ik vind het logische wanneer de verhuurder deze kosten dekt ten behoeve van zichzelf in de toekomst.

Vraag2

Bij instemmingsrecht:
De huurdersvertegenwoordiging heeft al een belangrijke rol bij het normale overleg met de verhuurder. Bij verduurzaming wordt deze huurdersvertegenwoordiging belangrijker.
Vindt u dit goed? Kunt u toelichten waarom wel/niet?

Nee dit vind ik niet. Het is in het belang van de samenleving dat vastgoed verduurzaamd ook als de huurder hier om wat voor reden dan ook niet achterstaat.
Daarnaast is het een zekere mate van schijn participatie, want de prestatieafspraken maken dat er hoe dan ook verduurzaming gaat plaatsvinden.

Vraag3

Bij initiatiefrecht:
Er is rekening gehouden met het belang van de huurder én de verhuurder. Vindt u dat het wetsvoorstel een juiste balans aanbrengt? Of meent u dat het belang van ofwel de huurder ofwel de verhuurder te zeer in gedrang komt?

Het belang van de kinderen van de huurder en hun kinderen moeten we niet vergeten. De verduurzaming doen we niet voor de mensen nu, maar de generaties na ons.

Wat ik ingewikkeld vind in het voorstel is de verplichting om inzicht te geven in de kosten van de Nutsvoorzieningen. Dit is voor een verhuurder zeer ingewikkeld en bijna nniet mogelijk.