Ontwerpbesluit wijziging BTIV markttoets en erfpacht

Reactie

Vraag1

Wij zijn blij met de voorgestelde aanpassing. Dat voor het realiseren van middeldure huurwoningen de markttoets wordt vervangen door een marktverkenning is grote winst. Toch zien wij mogelijkheden om de regeling verder te verbeteren. In veel dorpen in onze gemeente is er geen grote vraag naar middeldure huurwoningen, maar voegen dergelijke woningen wel iets toe aan het woningaanbod. Gemengde complexen waarin naast een aantal sociale huurwoningen ook enkele middeldure huurwoningen (2-3) worden gerealiseerd door een woningcorporatie blijken in de praktijk goed aan te sluiten bij de lokale vraag. Dergelijke kleine aantallen woningen zijn niet tot nauwelijks interessant voor andere partijen dan corporaties, zeker ook door de combinatie met sociale huurwoningen. In dergelijke situaties voegt het moeten uitvoeren van een marktverkenning niets toe en leidt dit alleen maar tot extra werkzaamheden. Wij pleiten er daarom voor om de mogelijkheid te creëren in dergelijk situaties de marktverkenning achterwege te laten. Dit kan door in artikel 41 onder d (of in de toelichting op dit artikel) te verduidelijken dat ook bij de realisatie van kleine aantallen woningen op dit artikel een beroep kan worden gedaan en door de Aw in deze een discretionaire bevoegdheid te geven.
Deze reactie geef ik namens het bestuurlijk overleg van gemeente, corporaties en huurdersverenigingen in de gemeente Bodegraven-Reeuwijk, bestaande uit de gemeente, woningcorporaties Woningbouwvereniging Reeuwijk en Mozaïek Wonen, Huurdersvereniging Bodegraven en Huurdersvereniging Reeuwijk.