Modernisering Energieprestatievergoeding huur

Reactie

Naam	BAM Wonen Renovatie Concepten (JA Kerkhof)
Plaats	Nieuwegein
Datum	6 januari 2023

Vraag1

De voorgestelde wijziging van de Energieprestatievergoeding (EPV) beoogt de EPV aantrekkelijker te maken voor een bredere groep woningcorporaties. Acht u de “EPV 2.0” beter toepasbaar door:
a. de introductie van EPV-basis (waarbij de warmtevraag aansluit bij de Standaard voor woningisolatie en er minder duurzame energie op de woning hoeft te worden opgewekt);
b. de lagere eisen die gesteld worden aan meergezinswoningen;
c. het onderscheid dat aangebracht is tussen renovatie- en nieuwbouwwoningen waardoor voor renovaties hogere maximale vergoedingen gelden dan voor nieuwbouw?

Het introduceren van een EPV Basis en het aanhouden van een bestaande rekenmethodiek is toe te juichen. Woningen die eerst afvielen door ongunstige vormen zijn nu wel mogelijk. Het rekenen met eisen volgens de standaard maakt het voor software leveranciers eenvoudig om hierop in te spelen. Veder is het sterk dat de basis prestatie eis (netto warmte behoefte) aanwezig is op de energielabels,

Vraag2

De EPV beoogt de huurder de nodige (woonlasten) bescherming te geven. Wat vindt u van de geboden bescherming door:
a. de informatieplicht van de verhuurder vooraf richting de huurder (artikel 5);
b. het jaarlijks te verstrekken overzicht op basis van gemeten prestaties door middel van monitoring (artikel 4);
c. de korting op de EPV als uit gemeten prestaties blijkt dat de woning niet voldoet (artikel 3).

a: De informatie plicht is duidelijk en nuttig.
b: De monitoring geeft maar inzicht in een beperkt deel van het functioneren / gebruiken van de woning. Met deze minimale monitoring weet de huurder hoeveel de PV panelen hebben opgewekt, hoeveel er aan gebouw-gebonden energie is verbruikt en hoeveel er beschikbaar was voor huishoudelijk energie. Het toevoegen van monitoring van de P1 poort van de slimme meter zou het berekenen van het verbruik huishoudelijk inzichtelijk maken. Dit kan huurders inzicht geven in hun besparingspotentieel.
c: De kortingsregeling is helder echter het betreft alleen het vergoeden van een te lage opwek van de PV panelen. Het percentage van 150% is te hoog, dit kan frauderen in de hand werken.
Artikel 3, 4 en 5 zijn niet duidelijk genoeg om bescherming te bieden. Er is alleen een garantieverplichting met bijhorende verrekening inzake de op de woning opwekte energie.

Vraag3

Hoe beoordeelt u de voorgestelde maximale EPV-vergoedingen in de tabel in de bijlage?

De hoogte van de EPV Hoogwaardig staat niet in verhouding tot hetgeen op dit moment geleverd zal worden aan de huurder. De eisen van EPV Hoogwaardig voorzien in een woning die vrijwel energieneutraal is en dus de energierekening vervangt. Rekenend met de plafondprijzen gas en elektra vertegenwoordigt een EPV Hoogwaardig ingreep een waarde tussen de € 2,00 en € 3,50 per m2 afhankelijk van de grootte van de woning, aantal bewoners c.q. het energieverbruik. Tijdens een Stroomversnelling bijeenkomst is ter sprake geweest dat de voorgestelde EPV € 1,65 aangepast is aan de gevolgen van de voorgenomen salderingswetgeving. Mocht dat zo zijn dan is dat een vreemde situatie. Er zijn ook andere toekomstige ontwikkelingen die een dan een aanpassing omhoog zouden verantwoorden, denk aan sterkere stijging gasprijzen en de in Europees verband op handen zijn deCO2 taks voor woningen. Dus stel de prijs vast op heden en biedt ruimte om deze in de toekomst aan te passen op andere ontwikkelingen, naast de indexering volgens het CPI.

Vraag4

In navolging van de regelgeving omtrent bijna energieneutrale gebouwen (BENG) wordt voor de bepaling van de warmtevraag voor de EPV van een woning het gebruik van de NTA (Nederlandse Technische Afspraak) 8800 voorgeschreven. Hiermee wordt de energieprestatie bepaald en daarmee kan een energielabel in de database “EP-online” worden geregistreerd. Door registratie in EP-online wordt de energieprestatie van de woning geactualiseerd en wordt duidelijk welke berekening is toegepast. Daardoor kan niet alleen de huurder het nodige inzicht krijgen in de gemaakte berekening voor de warmtevraag, maar bij een geschil over de EPV ook de Huurcommissie en/of de rechter. Het afmelden bij RVO is hierdoor komen te vervallen. Kunt u zich vinden in deze vermindering van de lastendruk?

De koppeling met de bestaande energielabeling en afmelden via EP-online is een sterke zet. Het enige wat in de informatie voorziening ontbreekt is de compactheid berekening zodat op het label ook af te lezen is of de woning voldoet aan de Standaard en EPV ondergrens.

Vraag5

Wat zou volgens u, naast de voorgestelde wijzigingen, de EPV tot een nóg beter instrument maken om verduurzaming van huurwoningen (klaar voor 2050) te versnellen?

Zie bijlage

Bijlage