Modernisering Energieprestatievergoeding huur
Reactie
| Naam | Watch-E (B.C. Van der Hoek) |
|---|---|
| Plaats | Arnhem |
| Datum | 6 januari 2023 |
Vraag2
De EPV beoogt de huurder de nodige (woonlasten) bescherming te geven. Wat vindt u van de geboden bescherming door:a. de informatieplicht van de verhuurder vooraf richting de huurder (artikel 5);
b. het jaarlijks te verstrekken overzicht op basis van gemeten prestaties door middel van monitoring (artikel 4);
c. de korting op de EPV als uit gemeten prestaties blijkt dat de woning niet voldoet (artikel 3).
Er is met de nieuwe regeling geen mogelijkheid meer voor de verhuurder om aan te tonen dat overschrijdingen van gebouwgebonden gebruik zijn ontstaan als gevolg van bewonersgedrag. Hoge thermostaatinstellingen en overmatig douchegedrag zijn geen verplichte onderdelen van de EPV-monitoring, deze gedragingen kunnen dus niet achteraf worden aangetoond. Wij achten het echter wel degelijk noodzakelijk om bewonersgedrag wel mee te nemen. Dit kan door het watergebruik te meten en de productie van de warmtepomp. Dit kan door directe uitlezing van de warmtepomp (hetgeen voordeliger is dan door toepassing van WW-meters) of door toepassing van warmte- en watermeters.
Zie onze gegevens over een kleine 1000 NOM-EPV woningen uit 2021, hieruit blijkt dat overschrijdingen veelal komen door bewonersgedrag en niet door technisch falen.
• 37% van de woningen heeft een Huishoudelijk gebruik boven de bundel .
• 49% van de woningen heeft een hoger Huishoudelijk gebruik dan 2100 kWh.
• 33 % van de woningen heeft de NOM status niet gehaald.
Voordeel van de nieuwe regeling is dat als gebouwgebonden gebruik binnen de grenzen blijft en er is voldoende opwek (overeenkomstig prognose) er geen probleem is voor de woco’s. Dit zou om risico's te vermijden wel kunnen leiden tot overdimensionering van de zonnepanelen. Het niet meenemen van de gedragscomponent kan leiden tot een vrijbrief voor de huurder om minder oplettend te zijn, hetgeen ingaat tegen de doelstellingen van de energietransitie.
Door bovendien de bewijslast en daarmee het risico van het niet behalen van de norm volledig bij de verhuurder te leggen zal het minder aantrekkelijk zijn om met EPV te beginnen, aangezien de risico's op compensatie moeilijk in te schatten zijn. Verder vinden wij de compensatieregeling (kortingsregeling) wel een verbetering.
Vraag3
Hoe beoordeelt u de voorgestelde maximale EPV-vergoedingen in de tabel in de bijlage?Er is ons insziens een te klein verschil in EPV-bedrag tussen EPV-basis en EPV-hoogwaardig vergeleken bij wat gepresteerd moet worden om het hogere niveau te bereiken.