Regeling plankosten exploitatieplan
Reactie
|
Naam
|
Grontmij B.V. (M.J.R. Braaksma)
|
|
Plaats
|
Assen
|
|
Datum
|
1 februari 2010
|
Vraag1
Wilt u reageren op de consultatie? Dan kunt hieronder een reactie geven. als u reageert, doet u dat dan zo concreet mogelijk.
Wij hebben de situatie dat een projectontwikkelaar voor 60% eigenaar is, gemeente 30% en een particulier nog 10%.
De gemeente is passief en laat de projectontwikkelaar het masterplan, stedenbouwkundig plan en bestemmingsplan maken. De projectontwikkelaar voert ook het projectmanagement en de communicatie.
De gemeente moet voor die ene particulier een exploitatieplan laten opstellen. Het fortaittaire bedrag van de plankostenscan is echter aanvechtbaar: de projectontwikkelaar maakt deze kosten grotendeels. De scan is onvoldoende gespecificeert om een verdeling aan te brengen, en dan nog is deze fictief.
Hoe te handelen.
Vraag2
Welke onduidelijkheden bevat de regeling?
Hoe de plankosten verdeeld moeten worden als een praticulier/projectontwikkelaar zelf in een deel van de kosten voorziet.
De uitkomst is immers fictief en heeft geen relatie met controleerbare kosten.
Vraag3
Zijn er kostensoorten die ontbreken of die ten onrechte worden opgevoerd?
Er ontbreken niet zozeer kosten, als wel de mogelijkheid om de tarieven van een projectontwikkelaar of extern bureau op te voeren.
Veel gemeenten verleggen de hele planontwikkeling immers naar de gebiedseigenaar. En "diensten" kunnen niet als aanbestedingsplicht worden doorgelegd, dus dat gebeurd ook niet. Maar in de overeenkomst of toch een expl.plan, moet je die kosten wel verdelen!
