Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2025

Reactie

Vraag1

Effect van een studielening bij het aangaan van een hypotheek

Ik ben van mening dat de hypotheekverstrekkers onjuist omgaan met de studielening.
Veel zaken bij het afsluiten van een hypotheek zijn heel persoonlijk. De benadering van de studielening is totaal niet persoonlijk en niet ook realistisch.
In beleidsstukken lees ik dat er vanaf 2024 wordt gekeken naar actuele lasten

Figuur 1 Voortgangsrapportage betaalbaar wonen 2024 14 juni 2024 BiZa

Het principe van actuele lasten wordt niet gehanteerd door de hypotheekverstrekkers.

Voorbeeld:
De actuele last gebaseerd op draagkracht, is nu nog nul. In 2025 wordt deze € 45,70 en in 2026 is dat € 73,88 conform berekeningen op de DUO-site en overzicht van DUO.
De hypotheekverstrekker hanteert het gebruteerde wettelijke maandbedrag (€ 155,-x 1,20 = € 186,-). Volgens de Tijdelijke regeling hypothecair krediet paragraaf 2 artikel 3a is een brutering van het bedrag alleen sprake indien de debetrente geheel of gedeeltelijk aftrekbaar is. Daar is zeker bij de meeste ex studenten geen sprake van [Box3]. Bekijk dat persoonlijk zoals als het inkomen.

Voorstel
Het maximale hypotheekbedrag te laten verhogen uitgaande van een actuele last zonder brutering. De actuele last van het huidige of volgende jaar lijkt mij dan passend. Een reële verhoging van het hypotheekbedrag is dan goed mogelijk.