Regeling 2e tranche lokale aanpak Nationaal Isolatieprogramma

Reactie

Vraag1

Beste,

Gemeente Geldrop-Mierlo onderschrijft de reactie van gemeente Eindhoven, die luidt als volgt:

Opmerking over de volgende passage:

b. in een gebouw waarvoor een gemengde vereniging bestaat en waarin ten minste twee van de volgende bestaande bouwdelen van het gebouw niet of slecht geïsoleerd zijn:
1°. de vloer en de bodem;
2°. de gevel, waaronder de spouwmuur;
3°. het dak en de zoldervloer en vlieringvloer;
4°. de ramen, panelen in kozijnen en deuren,
en waarbij de woning fysiek grenst aan het bouwdeel van het gebouw waaraan ten minste één van de voorgenomen energiebesparende isolatiemaatregelen als bedoeld in artikel 2, tweede lid, worden getroffen;

De gedachte achter het hebben van een VvE is het samen betalen van onderhoud aan het gebouw. Iedereen betaalt voor onderhoud, ongeacht of het desbetreffende appartement grenst aan bouwdeel dat wordt onderhouden. Dat is bij verduurzaming niet anders: de hele VvE betaalt voor bijvoorbeeld een het isoleren van het dak, dus ook de appartementen op de begane grond.

Het huidige voorstel maakt onderscheid op basis van ligging van het appartement. Dit gaat in tegen het concept van een VvE. Onderscheid maken tussen ligging van appartementen zorgt voor onrust binnen de VvE. Mogelijk geeft het zelfs de eigenaren die subsidie krijgen voor hun appartement het idee dat deze subsidie aan henzelf en niet de VvE zou moeten toekomen. We kunnen als gemeente niet verkopen dat we subsidie geven op basis van ligging van het appartement terwijl we tegelijkertijd uitleggen waarom je als lid van een VvE spaart voor onderhoud aan een bouwdeel waar je appartement niet aan grenst. Het is wenselijk om elk appartement van een eigenaar-bewoner binnen een gebouw dat slecht geïsoleerd is subsidie te kunnen geven ongeacht ligging.

Daarnaast is het praktische bezwaar dat het niet werkbaar is om als gemeente te moeten controleren hoe de ligging van een appartement is om te bepalen of deze wel of geen subsidie krijgt. Een ander negatief effect van deze bepaling is dat vloer- of dakisolatie minder aantrekkelijk wordt voor hoogbouw.