Reparatiewet tijdelijke verhuur

Reactie

Vraag1

Onderwerp: Reparatiewet tijdelijke verhuur
Sub-onderwerp (verruiming mogelijkheden tijdelijke verhuur; art.7:271 BW):
- laat vaste contracten weer de norm zijn
- vele verhuizingen zijn echt niet duurzaam
- tijdelijk verhuur voor verhuurder minder aantrekkelijk maken; qua huurprijs na huurmutatie, qua opzegtermijn, qua stapeling; laat oude/huidige huurprijs tevens maximale nieuwe huurprijs zijn
- tijdelijk verhuur daar weten de verhuurders niet verstandig mee om te gaan; duidelijk beoogd doel gemist, dus de recente verruiming van art.7:271 BW gewoon terugdraaien en niet verder oprekken; oprekken niet in belang huurders maar van verhuurders
- tijdelijk verhuur door particulier en commercieel partij anders behandelen; particuliere verhuurder staat niet als ‘verhuurder’ bij KvK ingeschreven, maar commerciële verhuurder wel
- tijdelijk verhuur valt onder normafwijkende contracten, daar de norm bij de Kamerdebatten altijd vaste contracten zijn
- waarom 'kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken' negeren (zie BW)
- waarom professionele verhuurders tijdelijke contracten (zonder beperkingen) toestaan? Heeft geen extra woningen opgeleverd, maar levert wel woononzekerheid op (van kwetsbaren; voor wie die woning bedoeld zijn) aangetast? Stressvol, ongezond. Norm is duidelijk niet langer vaste maar tijdelijke contracten.
- voorkom winstmaximalisatie bij tijdelijke contracten bij woningen die feitelijk permanent worden verhuurd; huurharmonisatie-stilstand invoeren, nieuwe huur is maximaal oude huur (zie Woninghuurdecreet België) daar België het behoorlijke rendement voor verhuurders onderkent.
- verhuurders worden niet gedwongen om op basis van art.7:271 BW te verhuren, eigen keuze; minimumtermijn opnemen niet zonder risico (ECLI:NL:RBNNE:2017:4921). Ondanks niet-toestaan toch minimumtermijn in tijdelijke contracten opnemen.
- voorkom dat zeker professionele verhuurders haar eigen wetten kunnen toepassen; Autoriteit woningcorporaties dient toch in te grijpen als verhuurders met medeweten van toezichthouder (en niet functioneren huurdersorganisaties) wetten en regels overtreden; vermorzelen huurders NEE, beschermen huurders JA.

- selecteer de goede elementen uit Woninghuurdecreet België. Waar de norm tijdelijke huurcontracten (met beperkende voorwaarden) is geworden, maar waarin bestaande contracten meer-dan worden gerespecteerd

Bijlage