Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen 2024-2029

Reactie

Vraag1

We vinden het fijn dat het Rijk bezig is met uitwerking van de herplaatsingsgarantie. Echter dachten wij dat hiervoor al aanvragen gedaan kunnen worden. Wat is de reden van de consultatie?
> Wij vermoeden dat de regeling niet erg aantrekkelijk is voor investeerders omdat zij op voorhand € 1000 per woning moeten betalen. Dit moet de investeerder ook doen als niet is gelukt om binnen 18 maanden na toewijzing van de herplaatsingsgarantie, alle woningen in exploitatie te hebben.
Het lijkt ons dan ook redelijker dat wanneer een project uiteindelijk niet tot exploitatie komt door goed onderbouwde redenen, de investeerder de € 1000 per woning terugkrijgt;
Klopt het dat wanneer een investeerder meer tijd nodig heeft dan 18 maanden om alsnog tot exploitatie te komen, er opnieuw € 1000 per woning moet worden betaald?
> Wordt er met de door elkaar gebruikte termen: boekwaarde, fictieve boekwaarde en restwaarde, hetzelfde bedoeld? Kunnen wij hierover opheldering krijgen?
> Hoe wordt de marktwaarde als onderdeel van de financiële herplaatsingsgarantie bepaald als er geen afnemer gevonden wordt voor de flexwoningen?
> Mogen we er van uit gaan dat de flexwoningen bedoeld zijn voor het huisvesten van minimaal 30% statushouders en verder bewoners met een urgente of reguliere woonbehoefte in het betaalbare segment?
> Wij gaan ervanuit dat de herplaatsingsgarantie enkel van toepassing is voor flexwoningen waarover afspraken zijn gemaakt tussen het Rijk en de gemeente. Dus voor andere modulaire woninginitiatieven is de herplaatsingsgarantie niet van toepassing. Klopt dat?
> Zoals het nu is omschreven in de regeling, is de herplaatsingsgarantie ook beschikbaar voor niet- toegelaten instellingen. Betekent dit dat zij direct aanspraak kunnen maken op de financiële compensatie? Moeten zij hiervoor onderdeel uitmaken van de afspraken tussen gemeente en Rijk?
> Hoe moeten wij omgaan met de fysieke herplaatsingsgarantie, dus de toewijzing van een tweede locatie, in het kader van Didam?
> Kan aan een gemeente de verplichting worden opgelegd mee te doen aan een verzoek van een investeerder om aanspraak te mogen maken op herplaatsingsgarantie? De gemeente gaat hiermee immers ook een financieel risico aan.
Wat zijn evt. de mogelijke criteria om bovenstaande verzoeken te mogen afwijzen? Mag een gemeente aan een verzoek nadere eisen stellen (bijv. maximale huurhoogtes voor de woningen bij commerciële partijen)?

Bijlage