Wet eerlijke huur
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Amsterdam
|
|
Datum
|
9 januari 2023
|
Vraag1
De initiatiefnemer ontvangt graag uw standpunten over het wetsvoorstel en is ook benieuwd naar mogelijke suggesties voor verbetering van het wetsvoorstel.
De wet zal precies het tegenovergestelde bereiken als waarvoor deze bedoeld is. Voorbeeld: ik als zelfstandig ondernemer en kleine investeerder heb een drietal appartementen in bezit voor verhuur en tevens pensioenvoorziening. Kleinere (60m2) appartementen in Amsterdam met een relatief hoge WOZ-waarde.
Afgelopen jaar flink geïnvesteerd in verduurzaming, 12.500 bij een, en bijna 20.000 bij een ander appartement. Omdat ik graag een goede huurwoning wil aanbieden met een tevreden huurder. Echter, als de plannen voor regulering middenhuur worden ingevoerd wordt exploitatie op deze manier onmogelijk. Kosten worden hoger dan opbrengst waardoor resultaat negatief wordt en ruimte om te investeren (in o.a. verduurzaming) volledig wegvalt. Resultaat: ik moet zoals vele kleine verhuurders, serieus gaan bekijken om de woningen te verkopen. Exploitatie is niet meer rendabel en door daling van woningprijzen wordt e.e.a. een zeer gevaarlijke investering.
Conclusie: de wet zal het tegenovergestelde bereiken. Investeerders haken af, huurwoning aanbod verschraalt en degenen die doorgaan met verhuren zullen niet meer investeren in verduurzaming waardoor de kwaliteit van de huurwoningen verder achteruit gaat. Is dat niet precies het tegenovergestelde van wat de overheid wil bereiken?
