Wet eerlijke huur

Reactie

Vraag1

Veel huurders zijn niet op de hoogte dat het puntenstelsel mogelijk zou moeten lijden tot een lagere huurprijs voor hun woning. Ik denk dat het daarom een goede extra prikkel zou kunnen zijn om verhuurders of makelaars te verplichten om een puntentelling te verschaffen bij elk woningaanbod, net als dat er een energielabel verschaft moet worden. Die door de verhuurder gemaakte puntentelling kan dan altijd later nog getoetst worden bij de huurcommissie. Ook maakt dit het makkelijker voor mensen die op zoek zijn naar een huurwoning om het aanbod te vergelijken.

Verder: in hoeverre is of wordt het mogelijk voor de huurcommissie om een huurprijs te controleren na verloop van de fatale termijn van 7:249? Vanuit rechtszekerheidsperspectief lijkt het me goed dat er op een gegeven moment een einde komt aan wanneer de huur met terugwerkende kracht wordt verlaagd, maar momenteel betekent dat dat huurders na die termijn voor de rest van hun contract vast zitten aan een te hoge huurprijs. Kunnen huurders ook na deze termijn nog terecht bij de huurcommissie om hun huurprijs te laten verlagen, maar dan zonder terugwerkende kracht?

En als laatste punt, maar misschien is dat wat buiten de reikwijdte van dit voorstel, is het misschien wenselijk om de soorten voorzieningen die genoemd staan in 7:243 lid 2 BW uit te breiden, en daarin bijv. ook zonnepanelen, oplaadpunten voor elektrische auto's, of het gasvrij maken van de woning in op te nemen.