Wet eerlijke huur

Reactie

Vraag1

Lijkt me niet zo’n goed plan. Veel particulieren en commerciële beleggers zullen dan gaan stoppen met verhuren en gaan uitponden. Leuk om de woning prijsstijging kortstondig te dempen, maar het woningtekort voor zowel huur als koop los je er niet mee op. Vanwege de hoge rente kunnen veel mensen al niet meer kopen en willen graag huren. Als er geen aanbod komt omdat het niet renderend is voor beleggers zal het huisvesting probleem alleen maar groter worden.

Om de woningmarkt te stimuleren denk ik dat er beter gekeken kan worden naar de overdrachtsbelasting voor ‘niet eigen woning’. Alles buiten je eigen woning wordt belast op 10,4%. Dit standpunt kan ik begrijpen om woningopkopers (beleggers) te ontmoedigen om koopwoningen van de markt te ‘plunderen’ en de voorraad koopwoning net te sterk te laten krimpen. Echter voor al andere soort vastgoed begrijp ik het niet. Een ondernemer die een winkelpand wil kopen om zijn bedrijf te voeren moet ook gelijk 10,4% betalen. Terwijl hij juist degene is die voor werkgelegenheid zorgt (loonbelasting), btw afdraagt, belastingen betaald enz. Commercieel vastgoed is al moeilijk te financieren en dit maakt het nog veel moeilijker.
Of neem een belegger die een oud café, oude winkel of kantoorpand wil kopen om te transformeren naar woningen. Waarom worden deze aan de voorkant al gestraft met 10,4% overdrachtsbelasting, terwijl hij daarnaast al te maken heeft met een trage overheid en enorm veel regelgeving voordat hij met transformeren kan beginnen. Deze 10,4% maakt in meerdere zaken niet meer interessant om de overheid te helpen om de woningvoorraad verder aan te vullen. Als er 100.000 woningen per jaar nodig zijn, zul je juist deze beleggers moeten helpen.

Dus mijn advies:
1. Ophouden met bemoeienissen van de overheid wat de huurprijs mag zijn. De markt straft de belegger vanzelf af als het onredelijk is en de woning zal dan vaak of lang leeg staan.
2. Overdrachtsbelasting voor ‘niet eigen woning’ bij woningen gewoon op 8-10,4% (of iets dergelijks) laten staan en voor niet woningen 0% hanteren.