Wet eerlijke huur
Reactie
|
Naam
|
FPA van den Berg
|
|
Plaats
|
Den Haag
|
|
Datum
|
9 januari 2023
|
Vraag1
De initiatiefnemer ontvangt graag uw standpunten over het wetsvoorstel en is ook benieuwd naar mogelijke suggesties voor verbetering van het wetsvoorstel.
Op zich kan huurregulering best zorgen voor betaalbaardere woningen. Het is alleen niet zo’n goed idee om dit ook op reeds door beleggers gekochte woningen toe te passen. Zeker de laatste jaren zijn de woningprijzen zo hard gestegen en hebben veel beleggers heel veel betaald voor deze woningen. Vervolgens worden zij gedwongen om deze woningen tegen een lagere huur te verhuren waardoor zij een negatief rendement behalen. Zij zullen vervolgens deze woningen verkopen waardoor deze uit de huurmarkt verdwijnen.
Het is zeer de vraag of de beleggers woningen bestemd voor de middenhuur gaan kopen of bouwen. Wellicht als de prijzen voor bestaande woningen of bouwkosten gaan zakken maar met de huidige hoge prijzen is dit simpelweg niet rendabel.
Overigens werkt de forfataire box 3 belasting ook niet bepaald mee. 2,57% op de schulden (gebaseerd op eigen woninghypotheek, wie heeft dat bedacht??). Iedere box 3 belegger met vastgoedleningen ( rente is nu >6%) gaat veel teveel belasting betalen.
