Wet verbetering verenigingen van eigenaars

Reactie

Vraag1

Het is goed dat er een minimum wordt gesteld aan het vullen van het reservefonds om onderhoud en verduurzaming mogelijk te maken. Het is ook goed dat VVE's makkelijker voor de genoemde specifieke doelen leningen kunnen aangaan.
Toch denk ik dat de verwachte effecten van de regeling niet afdoende zullen zijn om VVE's massa aan te zetten tot verduurzaming van hun appartementengebouwen. Daar is m.i. meer voor nodig, daarom stel ik voor om naast het verplichte Meer Jaren Onderhoudsplan (MJOP) een verduurzamingsplan op te laten stellen door een VVE. In dit verduurzamingsplan wordt nagedacht en beschreven welke maatregelen een VVE ter verduurzaming/energiebesparing gaat nemen. Dit verduurzamingsplan kan dan gekoppeld worden aan het MJOP, zodat aan het geplande onderhoud meteen energiebesparings- en duurzame energieopwekking gerelateerde maatregelen gekoppeld kunnen worden.
Een voorbeeld van de praktische invulling: Als de dakbedekking van een plat dak vervangen dient te worden, zoals aangegeven in het MJOP, kan dit dak meteen geïsoleerd worden, als het nog niet geïsoleerd is. Tevens kan dan nagedacht worden of dat ook het moment is om zonnepanelen op het dak te leggen, waarmee het collectieve energieverbruik (liften en verlichting) en eventueel het energieverbruik van al of sommige eigenaren gedekt kan worden.
Op deze manier wordt de financiële implicaties van deze verduurzamingsmaatregelen eerder inzichtelijk en heeft een VVE langer de tijd om de financiering al dat niet via verhoging van de bijdrage of door het aangaan van een lening te verzorgen. Bijkomend voordeel is dat er meer tijd is voor de besluitvorming en om uit te zoeken welke subsidie regelingen er zijn om deze verduurzaming mogelijk te maken. De ervaring is dat besluitvorming in een VVE nou eenmaal veel tijd vergt. Het is dus verstandig om aan verduurzamingsmaatregelen tijdig te beginnen met behulp van een verduurzamingsplan.

Met vriendelijke groeten,
R.J.M. Williams te Amsterdam