Wet verbetering verenigingen van eigenaars
Reactie
| Naam | P Steinmann |
|---|---|
| Plaats | Den Haag |
| Datum | 17 september 2015 |
Vraag1
In het wetsvoorstel is gekozen om VvE's te optie te geven om het reservefonds te vullen aan de hand van een percentage van de herbouwwaarde. Dit percentage is vastgesteld op 0,5%.Vindt u dit percentage juist?
Verder is er in het wetsvoorstel opgenomen dat VvE's mogen lenen voor 3 specifieke doelen.
Vindt u dat deze opsomming limitatief moet zijn of vindt u het wenselijk dat VvE's ook buiten genoemde doelen mogen lenen?
De jaarlijkse reservering ten behoeve van het reservefonds bedraagt ten minste 0,5% procent van de herbouwwaarde van het gebouw tenzij er een MJOP is vastgesteld door de vergadering van eigenaars die betrekking heeft op een periode van ten minste vijf jaar en waarin de benodigde onderhouds- en herstelwerkzaamheden alsmede de geplande vernieuwingen zijn opgenomen.
Deze periode van 5 jaar is echter te kort. Grofweg heeft een appartementencomplex 3 grote kostenposten mbt planmatig onderhoud; dak, gevel (incl kozijnen) en de installaties (zoals bijvoorbeeld lift). De termijn voor planmatig onderhoud aan het dak en de installaties is circa 20 jaar. De schilderwerktermijn is gemiddeld 6 jaar. Wanneer er net geschilderd is in een complex en het uitvoeringsjaar planmatig onderhoud dak en installaties zijn respectievelijk jaar 8 en jaar 10 dan ontstaat de volgende situatie:
De eerste 5 jaar staat er van de drie grootste kostenposten geen enkele op de MJOB. Die staan namelijk in jaar 6, 8 en 10 en zijn dus onzichtbaar. Zou er een MJOB van 10 jaar zijn vastgesteld dan is daarop te zien dat in jaar 6 schilderwerk dient te worden gepleegd, in jaar 8 het dak aan de beurt is en in jaar 10 de lift.
In dit voorbeeld wordt er dus op basis van de vastgesteld MJOP van 5 jaar de eerste 5 jaar onvoldoende gespaard. Stel, men herziet het MJOP iedere 5 jaar dan heeft de VvE slechts 1 jaar om het bedrag voor het schilderwerk bij elkaar te sparen, 3 jaar voor het dak en 5 jaar voor de lift. Die termijnen zijn voor veel eigenaren te kort.
Verstandig zou zijn om de verplichte termijn van een MJOP op te schroeven van 5 naar 20 jaar. Alle grote kostenposten mbt planmatig onderhoud komen dan grofweg aan de orde. Onverwachte zaken worden beperkt en er is meer transparantie. Eigenaren die het complex degelijk willen onderhouden worden hierdoor meer gesteund. Met een MJOP van slechts 5 jaar geef je de eigenaren die geen of minimaal onderhoud willen plegen een kans.