Wet verbetering verenigingen van eigenaars
Reactie
| Naam | G.C. van Gelder |
|---|---|
| Plaats | Rotterdam |
| Datum | 4 augustus 2015 |
Vraag1
In het wetsvoorstel is gekozen om VvE's te optie te geven om het reservefonds te vullen aan de hand van een percentage van de herbouwwaarde. Dit percentage is vastgesteld op 0,5%.Vindt u dit percentage juist?
Verder is er in het wetsvoorstel opgenomen dat VvE's mogen lenen voor 3 specifieke doelen.
Vindt u dat deze opsomming limitatief moet zijn of vindt u het wenselijk dat VvE's ook buiten genoemde doelen mogen lenen?
Of het percentage juist is hangt sterk af van de aard van het gebouw. Ik ben in twee VvE's woonachtig geweest, waarbij bij de ene VvE het percentage te hoog en bij de andere veel te laag zou zijn. In het eerste geval ging het om een kleine VvE met 2 eigenaren die veel zelf aan onderhoud deden.
In het andere geval ging het om een VvE met ondergrondse parkeerplaats voorzien van dure brandmeldinstallatie, liften, plat dak, houten kozijnen op grote hoogte en voor bijna elke gebeurtenis inhuur van externen.
Met name voor kleine VvE's verwacht ik dat het percentage te hoog zal zijn. Nu is dit weliswaar te ondervangen met een MJOP op basis waarvan de jaarlijkse dotatie eventueel lager kan worden vastgesteld. Zo'n MJOP brengt voor kleine VvE's nu juist weer relatief zware administratieve lasten met zich mee.
Iets meer onderscheid naar omvang van VvE of aard van gebouw zou daarom wenselijk zijn.