Wet werkelijk rendement box 3

Reactie

Naam	J Smith
Plaats	Utrecht
Datum	17 september 2023

Vraag1

Algemeen
Wat vindt u van het voorstel in algemene zin?
Hieronder zijn vragen over enkele specifieke onderdelen van het voorstel opgenomen. U kunt hierop reageren als u hierover uw mening wilt geven.

Hanteer voor onroerende zaken als start voor vermogenswinst de WOZ-waarde, die gebruikt wordt in 2027, in plaats van (historische) verkrijgingsprijs. Voor onroerend goed aangekocht na 2027 kan de verkrijgingsprijs worden gehanteerd (of WOZ van dat jaar)

Op deze wijze is het aanvangsmoment gelijk aan de overige beleggingscategorien (waar voor vermogensaanwas ook 2027 wordt gehanteerd). Wel zo eerlijk. Anders zouden beleggers in onroerend goed als enige categorie ook moeten afrekenen over vermogenstoename vanaf bijvoorbeeld 2005...terwijl er voor al die jaren al box 3 is betaald. Ook voorkomt dit discussie over bewijslast-adminstratie uit (verre) verleden inzake woning verbeteringen die mogen worden opgeteld bij de oorspronkelijke verkrijgingsprijs.

Voor overige zien plannen er degelijk uit.

Vraag3

Gedragseffecten
a. Welke gedragseffecten verwacht u als gevolg van de hybride aard van het stelsel, met name met betrekking tot de uitzondering van vermogensaanwas op vastgoed, aandelen van familiebedrijven en startups? In welke mate verwacht u dat deze effecten zullen optreden?
b. In welke mate denkt u dat het stelsel mogelijkheden biedt voor belastingarbitrage, zowel binnen het hybride stelsel als in relatie tot box 2? Hoe verschilt dit volgens u van het huidige (overbruggings)stelsel?

Mogelijke verkoop van onroerend goed om historische vermogenswinst afdracht te voorkomen. Kans acht ik groot voor onroerend goed dat al meer dan 10 jaar in bezit is. Hierdoor minder huurwoningen over.