Wet werkelijk rendement box 3

Reactie

Naam	Anoniem
Plaats	Dordrecht
Datum	6 oktober 2023

Vraag2

Beleidsmatige afwegingen
a. Hoe staat u tegenover het voorgestelde systeem, dat een hybride karakter heeft en elementen van vermogensaanwas-, vermogenswinst-, en forfaitaire belasting omvat?
b. Hoe verhoudt dit zich tot alternatieven zoals een volledige vermogenswinst- of vermogensaanwasbelasting, of een vermogensbelasting?
c. Wat vindt u van de keuze voor een vermogensaanwasbelasting als primaire regeling?
d. Welke overwegingen heeft u met betrekking tot de uitzondering voor de eerste woning in box 3 voor eigen gebruik, en welke voordelen en nadelen ziet u hierin?
e. Het forfait voor de eerste woning in box 3 omvat het gehele rendement inclusief kosten, waaronder financieringskosten. Wat vindt u hiervan?
f. Hoe staat u tegenover de uitzondering voor aandelen van familiebedrijven en startups?
g. Vindt u dat de gekozen forfaits resulteren in een evenredige belastingdruk over de verschillende vermogenscategorieën? Zo ja, waarom, en zo nee, waarom niet?
h. Wat is uw visie op het onderscheid tussen het belasten van eigen gebruik van een onroerende zaak onder het vermogenswinstregime (via een forfait) en het belasten van een verhuurde onroerende zaak (gebaseerd op werkelijke huurinkomsten minus kosten en het activeren van verbeteringen)?

Ik las dit in de Volkskrant: "Voor recreatiewoningen die hoofdzakelijk voor eigen gebruik zijn, komt er vanaf 2027 een andere belasting. Je betaalt dan 3,5 procent over de WOZ-waarde, ongeacht kosten, inkomsten en waardestijging. De wet is overigens nog niet definitief."
Wij hebben van ons spaargeld 5 jaar geleden een recreatiewoning gekocht die we alleen voor onszelf gebruiken. De WOZ-waarde is inmiddels gestegen naar €280.000, dat betekent dat we daar dan ruim €800,- belasting voor moeten gaan betalen. Dat is niet op te brengen!!

Vraag6

Onroerende zaken
a. Om onder het forfait voor de eerste woning sparen en beleggen te vallen, moet sprake zijn van hoofdzakelijk eigen gebruik van de (vakantie)woning. Dit is 70%. Onder het voorstel wordt dit bepaald door weken en dagen te tellen. Een andere mogelijkheid zou zijn om bijvoorbeeld uit te gaan van een maximale huuropbrengst in verhouding tot de WOZ-waarde om zeker te stellen dat de woning vooral voor eigen gebruik is. Wij vernemen graag van u, hoe u denkt dat het zeker stellen dat er sprake is van hoofdzakelijk gebruik bij de eerste woning sparen en beleggen het beste te bepalen is.
b. In het voorgestelde ontwerp kan voor wat betreft onroerende zaken één woning (per huishouden) onder het forfait eerste woning sparen en beleggen vallen. Wanneer deze niet meer voldoet aan het criterium ‘hoofdzakelijk voor eigen gebruik’, maar bijvoorbeeld het gehele jaar wordt verhuurd, wordt de woning verplaatst naar een vermogenswinstregime voor onroerende zaken. Om arbitrage te voorkomen en het voor de belastingplichtige en Belastingdienst eenvoudig te houden, wordt voorgesteld dat de woning daarna niet meer terug kan naar het regime van het forfait voor de eerste woning sparen en beleggen. Ook niet wanneer deze daarna weer voor hoofdzakelijk eigen gebruik wordt gebruikt. Wij vragen uw input ten aanzien van dit voorstel, waar een afweging gemaakt moet worden tussen het voorkomen van arbitrage en uitvoerbaarheid én de feiten en omstandigheden die zich bij belastingplichtigen kunnen voordoen.

Wij geven bij de gemeente waar de woning staat jaarlijks onze aanwezigheid op en betalen daarvoor toeristenbelasting. Huuropbrengsten zijn er niet, dus aan de hand hiervan kunt u zien dat de woning voor eigen gebruik is. Als eigenaren zwart gaan verhuren, is dat lastig vast te stellen.
De hoogte van het forfait baart mij wel zorgen!!
Ik las dit in de Volkskrant: "Voor recreatiewoningen die hoofdzakelijk voor eigen gebruik zijn, komt er vanaf 2027 een andere belasting. Je betaalt dan 3,5 procent over de WOZ-waarde, ongeacht kosten, inkomsten en waardestijging. De wet is overigens nog niet definitief."
Wij hebben van ons spaargeld 5 jaar geleden een recreatiewoning gekocht die we alleen voor onszelf gebruiken. De WOZ-waarde is inmiddels gestegen naar €280.000, dat betekent dat we daar dan ruim €800,- belasting voor moeten gaan betalen. Dat is echt niet op te brengen!!