Wet werkelijk rendement box 3

Reactie

Naam	Anoniem
Plaats	Westerbork
Datum	28 september 2023

Vraag1

Algemeen
Wat vindt u van het voorstel in algemene zin?
Hieronder zijn vragen over enkele specifieke onderdelen van het voorstel opgenomen. U kunt hierop reageren als u hierover uw mening wilt geven.

Goed

Vraag2

Beleidsmatige afwegingen
a. Hoe staat u tegenover het voorgestelde systeem, dat een hybride karakter heeft en elementen van vermogensaanwas-, vermogenswinst-, en forfaitaire belasting omvat?
b. Hoe verhoudt dit zich tot alternatieven zoals een volledige vermogenswinst- of vermogensaanwasbelasting, of een vermogensbelasting?
c. Wat vindt u van de keuze voor een vermogensaanwasbelasting als primaire regeling?
d. Welke overwegingen heeft u met betrekking tot de uitzondering voor de eerste woning in box 3 voor eigen gebruik, en welke voordelen en nadelen ziet u hierin?
e. Het forfait voor de eerste woning in box 3 omvat het gehele rendement inclusief kosten, waaronder financieringskosten. Wat vindt u hiervan?
f. Hoe staat u tegenover de uitzondering voor aandelen van familiebedrijven en startups?
g. Vindt u dat de gekozen forfaits resulteren in een evenredige belastingdruk over de verschillende vermogenscategorieën? Zo ja, waarom, en zo nee, waarom niet?
h. Wat is uw visie op het onderscheid tussen het belasten van eigen gebruik van een onroerende zaak onder het vermogenswinstregime (via een forfait) en het belasten van een verhuurde onroerende zaak (gebaseerd op werkelijke huurinkomsten minus kosten en het activeren van verbeteringen)?

Afwegingen zijn begrijpelijk en ook wel logisch, maar zullen deze ook houdbaar zijn als, m.n. over het forfaitaire deel, bezwaar wordt aangetekend en dit aan een rechter worden voorgelegd?

M.b.t. h. Het activeren van verbeteringen lijkt mij noodzakelijk, maar moeilijk te controleren. In mijn geval zijn de 2 volgende voorbeelden van woningen in box 3 (niet voor eigen gebruik) van toepassing:
1) Een woning waarin ongeveer 200.000 is geïnvesteerd voor verbeteringen. Moeten daarvan alle bonnen (dat zijn er vele tientallen) worden bewaard en op het moment van verkoop worden voorgelegd aan de belastingdienst?
2) Een woning in een appartementencomplex waarin via de VvE is geïnvesteerd in talloze verbeteringen, deels met leningen, die via de maandelijkse eigen bijdragen bij de eigenaars in rekening worden gebracht. Het zal niet eenvoudig zijn het deel dat van toepassing is op verbeteringen daaruit te destilleren (en daarvan het restant van de lening bij verkoop af te trekken).