Wet werkelijk rendement box 3

Reactie

Naam CMJ van Erven
Plaats Tilburg
Datum 17 oktober 2023

Vraag1

Algemeen
Wat vindt u van het voorstel in algemene zin?
Hieronder zijn vragen over enkele specifieke onderdelen van het voorstel opgenomen. U kunt hierop reageren als u hierover uw mening wilt geven.
Ik ben het 100% eens met deze nieuwe wetsvoorstel. Die huidige wetgeving, geïntroduceerd door (Hugo de Jonge-CDA) is extreem oneerlijk. Bij deze een voorbeeld waarom de huidige wet extreem oneerlijk is. Het is een hele directe voorbeeld en minder eloquent dan andere commentaren:
30+ jaar geleden had ik besloten om mijn pensioen aan te vullen met het verhuren van huizen, om risico’s te reduceren. Over die 30+ jaar had ik goedkoop geleefd om zodoende deze huizen te kunnen afbetalen en dan vervolgens mijn plan tot slagen te brengen. Dat is natuurlijk een keuze. Echter in 2021 had de Nederlandse regering besloten om mijn verhuurhuizen belasting met 100% te verhogen, ingaande per 2023. Dus in feite de belasting, op een gedeelte van mijn pensioen, met 100% te verhogen. Als dat zou gebeuren met het pensioen van iedere Nederlander, dan zouden er enorme protesten ontstaan. Het is heel duidelijk dat de Nederlandse regering af wil van particulieren verhuurders. Ze doen er alles aan om dat te bewerkstelligen (al zeggen dat dit niet het geval is), voorbeelden: 1) deze huidige wet van Hugo de Jonge. 2) nationale “rent control” ingevoerd (hierdoor is een van mijn verhuurhuizen 50% onder de markt verhuurwaarde gekomen, per m^2), 3) je betaald 8% belasting op ieder nieuwe huis-investering (natuurlijk investeer ik niet 1 euro meer in Nederland, investeerders willen een stabiel belastingstelsel.) 4) Je kunt een huurder er niet meer uitzetten na 2 jaar, al zijn het slechte huurders. 5) Zelfs hele slechte huurders worden een hand boven het hoofd gehouden door de rechters. Zo had ik een criminele huurder, die als dusdanig bekend stond bij de rechtbank. Hij stopte zomaar met het betalen van de huur. Het duurde 1+ jaar voordat hij eruit was, omdat de rechter hem alle (lees: teveel) kansen gaf om zich te “verdedigen”. Het was al heel snel duidelijk dat hij de rechter prietpraat verkocht, maar de rechter gingen er in mee. Deze risico's zijn dus erg groot in Nederland. En wanneer die crimineeltjes al hun bezittingen in nep bv'tjes zetten, kun je naar die verhuurinkomsten fluiten. 6) Het niet kunnen aftrekken van onkosten van je inkomsten. Je kunt makkelijk een negatief inkomsten hebben en toch nog belasting betalen.
Als de Nederlandse regering echt zo graag af wil van particulieren verhuurders, dan moeten ze “eminent domein” toepassen.

Vraag2

Beleidsmatige afwegingen
a. Hoe staat u tegenover het voorgestelde systeem, dat een hybride karakter heeft en elementen van vermogensaanwas-, vermogenswinst-, en forfaitaire belasting omvat?
b. Hoe verhoudt dit zich tot alternatieven zoals een volledige vermogenswinst- of vermogensaanwasbelasting, of een vermogensbelasting?
c. Wat vindt u van de keuze voor een vermogensaanwasbelasting als primaire regeling?
d. Welke overwegingen heeft u met betrekking tot de uitzondering voor de eerste woning in box 3 voor eigen gebruik, en welke voordelen en nadelen ziet u hierin?
e. Het forfait voor de eerste woning in box 3 omvat het gehele rendement inclusief kosten, waaronder financieringskosten. Wat vindt u hiervan?
f. Hoe staat u tegenover de uitzondering voor aandelen van familiebedrijven en startups?
g. Vindt u dat de gekozen forfaits resulteren in een evenredige belastingdruk over de verschillende vermogenscategorieën? Zo ja, waarom, en zo nee, waarom niet?
h. Wat is uw visie op het onderscheid tussen het belasten van eigen gebruik van een onroerende zaak onder het vermogenswinstregime (via een forfait) en het belasten van een verhuurde onroerende zaak (gebaseerd op werkelijke huurinkomsten minus kosten en het activeren van verbeteringen)?
Het aftrekken van kosten, om een huurpand aan de minimale eisen te laten voldoen, is zeker eerlijk. In het 100% verhuren van onroerend goed moet de situatie gezien worden als een bedrijfsactiviteit. Ieder bedrijf kan de onkosten aftrekken om een bedrijf te kunnen runnen.