Wet werkelijk rendement box 3

Reactie

Naam	Anoniem
Plaats	Wassenaar
Datum	9 september 2023

Vraag6

Onroerende zaken
a. Om onder het forfait voor de eerste woning sparen en beleggen te vallen, moet sprake zijn van hoofdzakelijk eigen gebruik van de (vakantie)woning. Dit is 70%. Onder het voorstel wordt dit bepaald door weken en dagen te tellen. Een andere mogelijkheid zou zijn om bijvoorbeeld uit te gaan van een maximale huuropbrengst in verhouding tot de WOZ-waarde om zeker te stellen dat de woning vooral voor eigen gebruik is. Wij vernemen graag van u, hoe u denkt dat het zeker stellen dat er sprake is van hoofdzakelijk gebruik bij de eerste woning sparen en beleggen het beste te bepalen is.
b. In het voorgestelde ontwerp kan voor wat betreft onroerende zaken één woning (per huishouden) onder het forfait eerste woning sparen en beleggen vallen. Wanneer deze niet meer voldoet aan het criterium ‘hoofdzakelijk voor eigen gebruik’, maar bijvoorbeeld het gehele jaar wordt verhuurd, wordt de woning verplaatst naar een vermogenswinstregime voor onroerende zaken. Om arbitrage te voorkomen en het voor de belastingplichtige en Belastingdienst eenvoudig te houden, wordt voorgesteld dat de woning daarna niet meer terug kan naar het regime van het forfait voor de eerste woning sparen en beleggen. Ook niet wanneer deze daarna weer voor hoofdzakelijk eigen gebruik wordt gebruikt. Wij vragen uw input ten aanzien van dit voorstel, waar een afweging gemaakt moet worden tussen het voorkomen van arbitrage en uitvoerbaarheid én de feiten en omstandigheden die zich bij belastingplichtigen kunnen voordoen.

1) voor berekening van de winstbelasting bij verkoop van o.g. kan geen rekening worden gehouden met de oorspronkelijke aankoopwaarde (van bijv. 20 jaar geleden). Dit zou rechtsongelijkheid betekenen t.o.v. later aangekocht o.g.. Vanaf het belastingjaar 2027 voor aankoopwaarde uitgaan van de taxatie waarde per 1-1-27 c.q., indien aankoop later plaatsvind dan 1-1-27, de daadwerkelijke aankoopsom plus kosten.
2) Hoe om te gaan met renovatiekosten waarvoor in het verleden via de VvE is gespaard ?
3) Geeft het voorstel geen aanleiding om vóór 1-1-27 beleggings o.g. te verkopen c.q. (Noodzakelijk) onderhoud en/of verduurzaming uit te stellen ?