Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen

Reactie

Vraag1

De SFT biedt de mogelijkheid om de businesscase voor realisatie van flexwoningen meer aantrekkelijk te maken. Ik heb een paar aandachtspunten:
- Gemeenten rekenen bij voorbaat niet met de mogelijkheid voor de herplaatsingsgarantie. Ik zou dit loskoppelen en de SFT verhogen, of indien gemeente de herplaatsingsgarantie aanvragen de SFT aangepast wordt.
- Start bouw binnen een jaar na beschikking is ook ambitieus. Gemeenten volgen dezelfde planologische procedures, participatie en aanbesteding. Logisch is dat na beschikking bestuurlijke besluitvorming plaatsvindt. Als dan de planologische procedure met onderzoeken moet worden doorlopen is het meer reëel dat een startbouw binnen 18 á 24 maanden plaatsvindt dan 12 maanden (los van eventueel bezwaar). Daar komt bij dat voor sommige locaties de uitwerking bouwrijp maken een intensieve bijkomstigheid is voordat aanvang kan plaatsvinden met de fundatie.
- De termijn voor inzetbaarheid locatie is 10 jaar om in aanmerking te komen. In de randstad zijn locaties schaars en veelal (op papier) voor kortere duur beschikbaar. Ondanks dat de praktijk achteraf anders blijkt is het lastig om vooraf een (langdurige) claim te leggen op locaties. Is de termijn en de randvoorwaarde hier op aan te passen?