Wijziging Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet waardering onroerende zaken

Reactie

Naam	Anoniem
Plaats	Roermond
Datum	15 mei 2025

Vraag1

Hoofdvraag
Wat vindt u van de wijze waarop de twee maatregelen zijn uitgewerkt in de wijzigingsregeling?

Mede in relatie tot de pilot ‘Check uw woning’ zijn we voorstander van het structureel openzetten van een portaal voor burgers om de secundaire kenmerken te checken en aan te passen. Zodra een woningeigenaar deze heeft ingevuld kan de vragenlijst sluiten voor een periode van 5 jaar. Bij voorgaande kan het een goede optie zijn om de woningeigenaar uitsluitend te vragen of de gegevens nog actueel en juist zijn.

Vraag2

Naast bovenstaande hoofdvraag kunt u hieronder enkele specifieke vragen vinden over het gemoderniseerde taxatieverslag.

Onderbouwing van de waardering
1. In hoeverre vindt u dat met dit taxatieverslag recht wordt gedaan aan de motivering van de individuele afwijking ten opzichte van de relevante marktgegevens? (Artikel 6 Uitvoeringsbesluit onderbouwing en uitvoering waardebepaling Wet waardering onroerende zaken)?
2. Hoe kijkt u er tegenaan om de staat van de kenmerken van de onderbouwingen/referentieobjecten op transactiedatum te tonen i.p.v. op de waardepeildatum? Na aankoop kunnen de kenmerken wijzen, waardoor op waardepeildatum de kenmerken anders kunnen zijn.
3. Indien het voor een gemeente niet mogelijk is om meerdere onderbouwingen/referentieobjecten te tonen, waar gaat dan uw voorkeur naar uit:
a. Het tonen van alleen de geschikte onderbouwing, omdat het de koopprijs van de onderbouwing toont;
b. Een aanvulling door het tonen van onderbouwingen met de WOZ-waarde. Deze zijn niet geschikt als onderbouwing omdat er geen koopprijs bekend is, maar kunnen mogelijk een indicatie geven.

Beoordeling secundaire objectkenmerken
4. Dit zijn de kenmerken die in principe niet rekenkundig meetbaar zijn, zoals kwaliteit, onderhoud, uitstraling, doelmatigheid voorzieningen en ligging (de KOUDVL-factoren). Deze worden op het taxatieverslag weergegeven met een beoordeling.
Welke weergave van de beoordeling geeft naar uw mening de meeste informatie over de beoordeling van de secundaire objectkenmerken? Zie het document 'voorbeelden beoordeling secundaire objectkenmerken', te vinden onder 'relevante documenten'.

Duurzaamheid
5. De wijze waarop op dit moment waardebepalende energie- en duurzaamheidselementen zijn meegenomen in de waardering zijn niet te voegen in een energielabel. In hoeverre bent u van mening dat een energielabel op dit moment van toegevoegde waarde is om te tonen op een taxatieverslag?

Woningen in aanbouw
6. Voor woningen in aanbouw wordt een ander waarderingsvoorschrift gebruikt dan voor bestaande woningen, namelijk de gecorrigeerde vervangingswaarde ten opzichte van de marktwaarde. Dat kan leiden tot verschillende taxatieverslagen. Het is de bedoeling dat het gemoderniseerde taxatieverslag gebruikt wordt voor zowel woningen die gereed zijn, als voor woningen die in aanbouw zijn. Hoe kijkt u hier tegenaan?

1. Het tonen van onderdeelwaardes geeft meer inzicht en transparantie.
2. We willen heel graag de gegevens op de verkoopdatum tonen. Er kunnen richting waardepeildatum en/of toestandsdatum wijzigingen hebben plaatsgevonden, die voor de vergelijking niet relevant zijn. Ook de WOZ-waarde van de onderbouwingen moet niet worden getoond.
3. Dit is prima. Van belang hierbij is dat het aantal onderbouwingen flexibel is in te richten.
4. Geen voorkeur, een ster is prima.
5. Dit heeft geen toegevoegde waarde omdat dit onvoldoende actueel is en daarmee onvoldoende betrouwbaar. We zien wel meerwaarde in het toevoegen van de factor energiezuinigheid aan de secundaire kenmerken.
6. Een woning in aanbouw is geen woning en kent een andere waarderingsmethodiek. Het is goed hier een gemoderniseerd taxatieverslag voor te ontwikkelen, maar dit loopt niet parallel aan het woningenverslag.