Besluit huurprijzen woonruimte

Reactie

Vraag1

Mijn naam is Rob Hessing en ik ben verhuurder van woningen in Amsterdam. Voor nieuwbouw is de beperking van het aandeel in de WOZ tot maximaal 33% niet direct een probleem: deze woningen hebben doorgaans een A label en hierdoor vormt het WOZ bestanddeel in de totale huurpunten vrijwel nooit meer dan 33%. In de bestaande bouw heeft deze maatregel een dramatisch effect omdat deze woningen doorgaans niet verder komen dan een C-label, zelfs niet als de verhuurder forse investeringen in duurzaamheid doet. Het gevolg is dat een groot deel van de huurwoningen in de bestaande huurvoorraad terugvalt naar de sociale sector. Vanaf dat moment zal iedere verhuurder geen cent meer willen investeren in onderhoud en duurzaamheid. In de afgelopen jaren is er fors geïnvesteerd in de kwaliteit van de bestaande huurwoningen vooral omdat deze investeringen zich doorvertalen in hogere huuropbrengsten. Met deze nieuwe maatregel komt deze kwaliteitsslag tot een einde. Daarnaast dupeert de overheid particuliere verhuurders die de afgelopen jaren huurwoningen hebben gekocht. De afwaardering van een geliberaliseerde woning naar een sociale huurwoning is enorm, dit zal in Amsterdam een halvering van de waarde inhouden. De overheid heeft de regels rondom huurwoningen al zo vaak gewijzigd dat het beleid inmiddels onbetrouwbaar genoemd kan worden. Het is voor beleggers onaantrekkelijk om te investeren in een dergelijk, veranderlijk klimaat. Het zou voor de markt heel negatief uitpakken als de particuliere verhuurder stopt met investeren. Dit is een grote motor achter de Nederlandse huurmarkt. Ik stem om bovenstaande redenen tegen deze nieuwe maatregel,