Besluit huurprijzen woonruimte

Reactie

Vraag1

Ik begrijp waarom men een dergelijke stap wilt zetten. De verhoging van de huurprijzen werken dit in de hand. Echter heb ik enkele bezwaren. Ten eerste is de WOZ waarde in bijna alle gevallen onjuist. Het hele WOZ verhaal zou ter discussie gesteld moeten worden. Je komt van alles tegen. Te hoog, te laag, vergelijkbare panden niet vergelijkbaar, willekeur en ga zo maar door. Dit leidt vaak tot bezwaren en dus kosten. Schaf het hele systeem af van de WOZ waarde en kies daarvoor een betrouwbaar element om de huurprijzen vast te stellen. Slechte WOZ bepalingen leiden tot verkeerde huurprijzen.

Daarnaast is de vraag of het probleem werkelijk zit in het puntensysteem en de WOZ waarde. De marges op verhuur van woningen zijn flinter dun. Verlaging van de huurprijzen zal leiden tot afhaken van ondernemers die woningen aanbieden. Dat is in tijden van woningtekorten niet het gewenste resultaat.

Het puntensysteem kent aan de woningen al vaak een te lage huur. Dat leidt er toe dat huurprijzen worden opgekrikt tot over de huurgrens van 736 euro. En dan gaat het fout. In de grote steden worden huurprijzen gevraagd die over de top zijn. Dat staat helemaal los van de WOZ. Schijnbaar kan iemand in Amsterdam voor 30m2 900 euro en meer vragen. Het probleem zit in de controle door de overheid en de naïviteit van de huurders die geen kennis hebben van de regelgeving. Informeer huurders en geef de woonbond ook mandaat als bij toetsing blijkt dat een woning binnen de sociale huurgrens valt, ook als deze woning al een liberale prijs kent. Dan zou de huurder naar de rechter moeten stappen om zijn gelijk te halen. Dat kan bij de woonbond onder gebracht worden, zodra vast staat dat een woning binnen de sociale huurgrens thuis hoort. Ik ben er van overtuigd dat in de grote steden heel wat woningen een andere huurprijs gaan krijgen.

En als laatste. Je kunt het beleid niet afstemmen op enkel de grote steden. Dat is onterecht jegens de rest van het land en de ondernemers.