Besluit huurprijzen woonruimte
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Wassenaar
|
|
Datum
|
15 juli 2020
|
Vraag1
Wilt u reageren op het ontwerpbesluit ter maximering van het aandeel punten voor de WOZ? in de puntentelling. Dan kunt u hier uw reactie geven. U kunt dat doen door een bericht achter te laten
In hoeverre is voldoende INTEGRAAL gekeken naar de positie van een privé verhuurder? Enerzijds mag een privé verhuurder (toch) verwachten een zekere opbrengst uit de verhuur te verkrijgen, en anderzijds wil (en dient) de verhuurder de woning (te) verduurzamen.
U zult zelf hebben uitgerekend dat de box 3 heffing (in hoogste schijf) een enorm stuk (tot aan de helft) van de huuropbrengst kan "opeten". Voeg daar aan toe WOZ belasting en een gangbare 6-7% (van huursom) beheerskosten (door een administratie-kantoor), en lopend onderhoud......dan blijft er niet zo veel over......zeker niet in verhouding tot de kosten die gemaakt moeten worden in kader verduurzaming (vloer, dak, muur-isolatie, evt dubbele etc ramen, evt nieuwe apparatuur etc)....dit kunnen vele tienduizenden euros per woning zijn.....weliswaar is er subsidie...maar die is aan allerlei detail-regels gebonden (logisch)...waar het zo maar mogelijk is dat men niet kwalificeert....ook al lijkt dat niet de (algemene) bedoeling van de wetgever te zijn geweest (dit kunnen kleinigheden ivm timing, metrage, etc zijn)....Kortom: indien we echt willen verduurzamen zal er een verdien-model moeten zijn die dat toelaat.....WOZ weging in het punten-totaal is daar slechts een onderdeel van.......maar potentieel niet onbelangrijk......vandaar mijn verzoek een INTEGRALE benadering te beoefenen tav het verdien-model. Dank U wel.
