Besluit huurprijzen woonruimte

Reactie

Vraag1

voorbeelden van redenen die u kunt gebruiken om tegen dit voorstel te ageren:
1. De toelichting op de wet geeft het idee dat bij particuliere verhuur wordt gedacht aan iemand die een koopwoning koopt en die vervolgens gaat verhuren. Eigenaren met een grotere vastgoedportefeuille kopen echter gehele panden, die sinds de bouw al verhuurde woningen zijn geweest. De hele panden kun je niet los verkopen. Het is niet correct om te denken dat een sociale huurwoning zonder aanpassingen een goede huuropbrengst in de vrije sector krijgt. Er moet flink worden geïnvesteerd, voor het verwachte luxe niveau en een goed Energielabel.
2. De maatregel treft alleen particuliere eigenaren. Immers, Woningcorporaties moeten al onder de huurgrens verhuren en daar geldt de WOZ-Cap niet.
3. Investeringen in een goed energielabel en duurzaamheid is niet relevant. De WOZ-Cap bestaat niet onder de 142 punten. Een investering in een goed Energielabel heeft dan geen economische zin meer. Huurpunten die dat op zou leveren bestaan ineens niet meer.
4. Er bestaat een rechtsongelijkheid voor eigenaren met kleine nieuwbouwwoningen uit de periode 2018-2022, die meer WOZ punten krijgen en dus gevrijwaard zijn van kortingen. Eigenaren met mooie gerenoveerde bestaande woningen worden wel ineens gekort op hun huurinkomsten, terwijl de investeringen niet terugverdiend kunnen worden.
5. Met invoering van een WOZ-Cap is er een schokeffect voor eigenaren. De huur gaat 30%-40% naar beneden. Dat schokeffect wilde men bij invoering in 2015 vermijden. Voor huurders is er geen schokeffect. Immers alle maatregelen gaan pas in na wederverhuur.