Besluit huurprijzen woonruimte

Reactie

Vraag1

Dit stuk is geschreven vanuit mijn perspectief. Dit perspectief houdt in dat ik kijk als investeerder zijnde naar de Amsterdamse vastgoedmarkt.

Mijn inziens is het ontwerpbesluit ter maximering van het aandeel punten voor de WOZ een slecht idee.

1) Voor sommige woningen dient er fors geinvesteerd te worden om toch boven de liberalisatiegrens te komen. De woning zal dan niet in de sociale huursector komen, ook niet in de middenhuursector, maar zal voor het maximale bedrag worden verhuurd om de kosten terug te verdienen. Dit zou minder het geval zijn als het ontwerpbesluit niet wordt aangenomen. In de woning zal dan minder worden geinvesteerd en dus een lagere huur hebben. Als alternatief kan de woning ook worden verkocht. In beide scenario's zal er een woning verdwijnen uit de middenhuursector of lager.

2) WOZ-waarden zijn bij aanname van het ontwerpbesluit minder relevant voor de puntentelling. Hierdoor zullen de WOZ-waarden vaker worden aangevochten om zo belastingen gerelateerd aan de WOZ-waarde te verlagen. Dit zal tot gevolg hebben dat er minder belastinginkomsten zijn en dat er meer werkdruk komt te liggen bij de afdelingen die de bezwaren behandelen.

3) De aanname van het ontwerpbesluit zal zorgen voor minder inkomsten voor investeerders/verhuurders (door hogere kosten en/of lagere huren). Dit zal als gevolg hebben dat er minder zal worden geinvesteerd in nieuwe projecten of nieuwbouw en onderhoud zal minimaal worden uitgevoerd.

4) Door de coronacrisis zullen de huizenprijzen dalen. Dit is onontkoombaar gezien het groeiende aantal werklozen, verkapte uitkeringen van de overheid, etc. Hierdoor zullen de WOZ-waarden dalen en dus ook het aandeel in de puntentelling. Mocht het besluit worden aangenomen dan zullen de huizenprijzen nog verder dalen. De aanvangsrendementen zullen dalen door de lagere huur tot onder een geaccepteerd niveau. Om toch een geaccepteerd rendement te kunnen behalen zullen dan de huizenprijzen moeten dalen.

5) Veel, voornamelijk, kleinere investeerders zullen in de problemen komen met hun leningen. De leningen zijn aangegaan op basis van het huidige systeem. Als de huurprijzen opeens zullen dalen met 30-50%, dan zullen deze investeerders in de knel komen met hun rentebetalingen en aflossingen. Enige winstmarge is dan helemaal verdwenen.