Besluit huurprijzen woonruimte

Reactie

Vraag1

De maximering van het aandeel punten voor de WOZ is mijns inziens een onverstandig plan wat averechts zal werken in Rotterdam. I Het resultaat van deze maatregel zal het volgende zijn:

- Woningen tot ongeveer 90m2 in Rotterdam zullen voortaan in de sociale sector verhuurd moeten worden. Verhuurders die geïnvesteerd hebben in deze woningen, zullen dan ver onder hun kostprijs moeten verhuren. Veel verhuurders zullen derhalve besluiten deze woning te verkopen tegen een marktconforme , prijs. Deze prijzen zullen vaak te hoog zijn voor starters die een woning willen kopen. De vraag is dan ook of zij hun hypotheek kunnen krijgen o.b.v. hun geringe inkomen op een moment dat juist banken nu strengere eisen stellen voor de aanvraag van een hypotheek;
- Doordat veel verhuurders van kleine woningen hun woningen dienen te verkopen, zal het aanbod huurwoningen met een huurprijs tot ongeveer €1500 drastisch krimpen.Dit heeft weer tot gevolg dat bij een gelijkblijvende en hoge vraag (zeker in grote steden) de huurprijzen van geliberaliseerde woningen zullen stijgen. Hierdoor vallen juist woningzoekers met een laag budget onverminderd buiten de boot. Deze woningzoekers verdienen weer te veel voor een sociale huurwoning, en of moeten zo'n 12 jaar wachten om in steden als Rotterdam een sociale huurwoning te krijgen.

Gezien het bovenstaande denk ik dat het ontwerpbesluit zal lijden tot een verminderd aanbod van redelijk geprijsde vrije sector huurwoningen zonder wachttijd en ten gevolge hiervan een stijging van de huurprijzen van de geliberaliseerde vrije sector huurwoningen.

Ik zou derhalve willen adviseren het ontwerpbesluit ter maximering van het aandeel punten voor de WOZ in de puntentelling af te wijzen.