Modernisering WWSO

Reactie

Vraag1

Stichting !WOON is actief in Amsterdam en enkele omliggende gemeenten. !WOON geeft bewoners informatie en advies over huren, kopen, energie, organisatie en participatie. We zijn er voor huurders, eigenaar-bewoners en woningzoekenden. We zijn een onafhankelijke stichting zonder winstoogmerk, het belang van de bewoners staat voorop. Veel van ons werk wordt betaald door de gemeente.
Onze wijkteams adviseren bewoners over- en helpen met oplossen van problemen rond huren, onderhoud, renovatie, Verenigingen van Eigenaren (VvE), energie, woning zoeken, prettig wonen voor ouderen en andere woning en woonomgeving gerelateerde zaken. Onze projectteams en programma’s werken samen met bewoners aan energiebesparing, woningkwaliteit, langer thuis wonen voor ouderen, wooncoöperaties, organisatie van bewoners en nieuwe vormen van participatie. Verder adviseert ons team Bewonersinvloed o.a. huurdersorganisaties bij het overleg met hun verhuurder.

Met onze deskundigheid op deze verschillende gebieden geven wij een gemêleerde blik op deze wijziging. Door de signalen die wij dagelijks ontvangen vanuit ons werkveld zien wij wat er speelt en wat voor gevolgen beleidswijzigingen in de praktijk hebben voor bewoners.

Vraag2

Graag leveren wij onze zienswijze op het voornemen tot wijzigen van de woningwaardering voor onzelfstandige woonruimtes (kamers)

Het huidige puntenstelsel voor onzelfstandige woonruimte is overzichtelijk en gebruiksvriendelijk. Wij signaleren dat het stelsel in het voornemen wordt gecompliceerd met enkele nieuwe, voor de bewoners lastig te controleren factoren. Met name het in het puntenstelsel opnemen van een afgeleide WOZ-waarde is een onnodige complicatie. De waarde zegt niets over de kwaliteit van de kamer, alleen over de geschatte verkoopwaarde van het hele pand of woning. Huurders moeten op zoek naar deze waarde en extra stappen zetten om een berekening te kunnen maken. De WOZ-waarde is jaarlijks aan fluctuaties onderhevig waardoor steeds aanpassingen nodig zijn. Ook wordt de WOZ waarde van woningen vaak betwist, waardoor langdurige bezwaarperiodes lopen en geen maximale huur voor de woonruimte kan worden vastgesteld.

Ook een koppeling met energieprestatie is op dit moment complicerend; dit ligt meer voor de hand als de benodigde waarde ook voor de huurder eenvoudig te vinden is. Het voornemen om per 1 januari 2024 de methode voor het berekenen van het energielabel voor kleine woonruimtes te wijzigen, waardoor het label van het merendeel van onzelfstandige woningen verbeterd, zal ook effect hebben op de puntentelling en dit verder compliceren. Al met al zien wij dat de gebruiksvriendelijkheid van het stelsel zo flink wordt aangetast.

We raden verder aan om ook voor onzelfstandige woonruimte de koppeling te maken met de Wet Betaalbare Huur. Die regelt o.a. verplichte informatievoorziening door de verhuurder over de puntentelling en de rechten van de huurder, alsmede een waarschuwing gevolgd door bestuurlijke boetes bij overschrijden van een maximale huurprijs of het vragen van te hoge kosten. Dit maakt het stelsel voor gemeenten veel beter handhaafbaar en daarmee daadwerkelijk betekenend.

Overigens wijzen wij er graag op dat een van de doelen die met de aanpassing wordt beoogd, namelijk het verhogen van de toegestane huurprijzen, al voor de helft wordt gerealiseerd door de stijging van de puntprijs met 10% op 1 juli 2023. Als het de bedoeling is om een verdergaande stijging te realiseren, ligt het meer voor de hand om deze puntprijs verder te verhogen dan de systematiek van het stelsel te compliceren.”

Stichting !WOON
Nieuwezijds Voorburgwal 32
1012 RZ Amsterdam
www.wooninfo.nl