Modernisering WWSO
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Amsterdam
|
|
Datum
|
26 juli 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als huurder, als particuliere verhuurder, als vastgoedeigenaar, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Particuliere verhuurders met meer dan 20 onzelfstandige woonruimten.
Vraag2
Wilt u reageren op het voorstel voor het WWSO? Dan kun u hier uw reactie geven. U kunt dat doen door een bericht achter te laten of door een bericht te uploaden.
1. Het algemene doel zou moeten zijn om meer kamers tegen een redelijke prijs te krijgen. Met de huidige WOZ methode, waarbij kamers in Amsterdam evenveel mogen kosten als in de rest van Nederland, zal dat in de hoofdstad waarschijnlijk niet gebeuren.
- Voorstel: net als bij zelfstandige woonruimte, ga uit van de werkelijke WOZ. Daarbij heb je direct een verschil tussen de randgemeenten en het mooie centrum bewerkstelligd (wat op zich ook werkt met het huidige voorstel).
- voorstel: zoek aansluiting voor wat betreft rendement van de verhuurder, met de vermogensrendementsheffing die uitgaat van 6,17% op vastgoed (obv WOZ). De punten die voor de WOZ waarde kunnen worden verkregen kunnen hier een sleutelrol in spelen.
2. De gezamenlijke woonruimte zou m.i. hoger gewaardeerd mogen worden. De gemeenschappelijke ruimten zijn van groot belang voor het woongenot. Dit geld zowel voor woonruimte als overige ruimte.
- voorstel: reken overige ruimte gelijk aan woonruimte
- voorstel: aftrek voor kleine kamer alleen onder de 8m2, als er een gemeenschappelijke keuken/woonkamer is
Vraag3
De modernisering van het stelsel heeft gevolgen in de business case van onzelfstandige woonruimte. Wilt u ons inzicht geven in de gevolgen voor uw business case? U kunt dat doen door een bericht achter te laten of door een bericht te uploaden.
De impact is negatief en laat geen ruimte om voldoende investeringen in onderhoud te doen. Dit in combinatie met de overgangsregeling van de VRH zal tot een negatieve cashflow leiden, met als gevolg verkoop van de woningen.
