Modernisering WWSO

Reactie

Naam	Energielabel bij renovatie (in wezen nieuwbouw) Anoniem (zie mailadres) Anoniem (zie mailadres)
Plaats	Arnhem
Datum	22 juni 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als huurder, als particuliere verhuurder, als vastgoedeigenaar, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?

Voor de energieprestatie wordt geen rekening gehouden met ingrijpende vernieuwbouw van bestaande woningen. Wanneer dit gebeurd dan moet er worden voldaan aan het alsdan geldende bouwbesluit -en dus ook de energieprestatie-. Het BAG bouwjaar van de woning is dan op papier oud, maar is evident niet in lijn met de energieprestatie van de in wezen ontstane nieuwbouw.

Suggestie: Ga bij ingrijpende verbouwingen net uit van het BAG bouwjaar maar van het jaar waarin er in feite nieuwbouw is gepleegd. De bewijslast dat er aan het alsdan geldende bouwbesluit is voldaan kan bij de verhuurder worden gelegd. Dit stimuleert de verduurzaming van woningen, en ook het creeren van meer woningen binnen bestaande bouw.

Dit is even goed van toepassing op zelfstandige woonruimtes.

Vraag2

Wilt u reageren op het voorstel voor het WWSO? Dan kun u hier uw reactie geven. U kunt dat doen door een bericht achter te laten of door een bericht te uploaden.

Voor de energieprestatie wordt geen rekening gehouden met ingrijpende vernieuwbouw van bestaande woningen. Wanneer dit gebeurd dan moet er worden voldaan aan het alsdan geldende bouwbesluit -en dus ook de energieprestatie-. Het BAG bouwjaar van de woning is dan op papier oud, maar is evident niet in lijn met de energieprestatie van de in wezen ontstane nieuwbouw.

Suggestie: Ga bij ingrijpende verbouwingen net uit van het BAG bouwjaar maar van het jaar waarin er in feite nieuwbouw is gepleegd. De bewijslast dat er aan het alsdan geldende bouwbesluit is voldaan kan bij de verhuurder worden gelegd. Dit stimuleert de verduurzaming van woningen, en ook het creeren van meer woningen binnen bestaande bouw.

Dit is even goed van toepassing op zelfstandige woonruimtes.

Vraag3

De modernisering van het stelsel heeft gevolgen in de business case van onzelfstandige woonruimte. Wilt u ons inzicht geven in de gevolgen voor uw business case? U kunt dat doen door een bericht achter te laten of door een bericht te uploaden.

Voor punt zie reactie vraag 1 en 2. Op de business case, is het gevolg dat de investering bij een woningsplitsing of verduurzaming minder rendement oplevert. Dit kan ook ontstaan doordat bepaalde isolatie -die evident in de woning is verwerkt- niet door de vaststeller van het energielabel kan worden geverifieerd, praktijk is dat de muur dan open moet. Dit zijn onnodige kosten, omdat de overheid ook controleert ten tijde van de bouw dat er aan het bouwbesluit -en dus de alsdan geldende energieprestatie norm- wordt voldaan.

Advies: ga uit van het verbouwings/splitsingsjaar in plaats van het BAG bouwjaar bij ingrijpende rennovaties/in weze nieuwbouw.
Alternatief: stel een bestuursrechtelijke bezwaarprocedure open tegen de vaststelling van het energielabel.