Modernisering WWSO

Reactie

Naam	Anoniem
Plaats	Rotterdam
Datum	3 juli 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als huurder, als particuliere verhuurder, als vastgoedeigenaar, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?

Ik reageer als particuliere verhuurder

Vraag2

Wilt u reageren op het voorstel voor het WWSO? Dan kun u hier uw reactie geven. U kunt dat doen door een bericht achter te laten of door een bericht te uploaden.

De voorgestelde methodiek waarin de WOZ tov de gemiddelde WOZ waarde in de woningmarktregio leidt volgens het onderzoek van abf tot een hogere maximale huur voor kamers in dorpen en de periferie (omdat woningen in dorpen en de periferie gemiddeld groter zijn met een beter label). Dit sluit niet aan op de realiteit in de markt waarbij studenten liever in het centrum van een grote (studenten)stad willen wonen.

Vraag3

De modernisering van het stelsel heeft gevolgen in de business case van onzelfstandige woonruimte. Wilt u ons inzicht geven in de gevolgen voor uw business case? U kunt dat doen door een bericht achter te laten of door een bericht te uploaden.

Het waarderen van een beter label bevordert verduurzaming, maar over het geheel genomen wordt de leidt een verplichting van de maximale huur op het voorgestelde niveau ertoe dat de business case voor particuliere verhuurders negatief wordt. De maximale huur voor kamers in de grote stad wordt beperkt tot een niveau dat ver onder het rendementsniveau ligt dat de belastingdienst veronderstelt, tot zelfs negatief als rekening gehouden wordt met exploitatiekosten en financieringskosten. Hiermee wordt niet voldaan aan het doel te weten de bouw van nieuwe kamers (motie Grinwis)