Besluit aanpassingen regelgeving verhuur
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Amsterdam
|
|
Datum
|
13 augustus 2025
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Langjarige huurder van een klein rijksmonument.
Vraag2
Wat vindt u van het besluit?
Ik huur al sinds 1998 een kleine particuliere huurwoning van 35 vierkante meter in een rijksmonument met Energielabel G in Amsterdam.
De keuken en de badkamer zijn 35 jaar oud. De enkelvoudige ramen zijn erg ondicht.
Het betrefft een zogenaamde hittewoning waar ik een airco nodig heb van juni tot september met de verbondene energiekosten.
Ik betaal op dit moment € 940,- huur en € 200,- voor g/w/e.
REACTIE: Aangepaste waarderingsmethodiek voor kleine rijksmonumenten, opslag voor WOZ-cap en schappen minpunten buitenruimte
Ik ben tegen een enige hogere waardering van kleine rijksmonumenten, omdat ze nu al heel hoog gewaardeerd zijn door de volgende punten:
1. De 50 monumentenpunten zorgen nu al voor een veel hogere huur, met name bij kleine rijksmonumenten, omdat ze niet afhankelijk zijn van de grootte van de woning.
50 extra punten betekent rond € 375,- extra huur voor een 35m2 studio, net zoveel als bijvoorbeeld voor een 120m2 apartment. Dat vind ik op zich nu al niet rechtvaardig.
Ook dat rijksmonumenten die al langer verhuurd worden 50 monumentenpunten krijgen en nieuw verhuurde rijksmonumenten alleen 30% monumententoeslag krijgen is onrechtvaardig, omdat mijn woning eerst ook alleen de 30% kreeg en dat later was aangepast naar 50 punten.
Ik betaal dus rond €120,- meer omdat ik al langer huur. Waarom?
2. Het Energielabel G geen aftrekpunten kennt bij monumenten. Ik betaal dus een hoge huur EN heb hoge energiekosten.
3. De erg hoge WOZ die door speculatie, woningschaarste en ‘marktwerking’ wordt veroorzaakt, leidt nu al tot een heel hoog puntenaantal.
4. De slechte toestand van de woning wordt niet meegenomen bij de puntentelling van rijksmonumenten. De verhuurder heeft de afgelopen 20 jaar heel weinig onderhoud gepleegd.
5. Ook heeft mijn woning heeft geen enkele historische details. Ik heb dus geen toegevoegde waarde door de monumentenstatus.
6. Ik al rond 50% huurverhoging heb gehad in de afgelopen jaren zonder enige verbetering van de kwaliteit van de woning.
Bijlage
