Btw-herziening diensten aan onroerende zaken

Reactie

Vraag1

Het idee achter het wetsvoorstel (misbruik voorkomen) is begrijpelijk alleen wordt er in het huidige voorstel nog steeds met een kanon op een mug geschoten. De hele vastgoedsector wordt opgezadeld met flinke administratieve lasten terwijl het weinig tot niets zal opleveren voor de schatkist. Daarnaast zorgt het ook voor veel meer werk bij de belastingdienst om te controleren of deze wetgeving goed wordt toegepast.

Binnen één pand komt het regelmatig voor dat binnen een jaar meerdere investeringen (interne verbouwingen/verduurzaming) van meer dan 30.000eur worden gedaan. Als het wetsvoorstel in de huidige vorm wordt ingevoerd dan moet de hele vastgoedsector en alle bedrijven met eigen onroerend goed al deze investeringen 10 jaar lang gaan volgen. De belastingdienst moet vervolgens bij een controle ook voor alle investeringen ieder jaar toetsen of de BTW herziening (correct) is doorgevoerd.

Wat een optie zou kunnen zijn is om bijvoorbeeld een drempel in te bouwen. Als het verbruik belast/onbelast bij een pand meer dan 25% verschuift, bijv. van 100% belaste verhuur naar 70%, dan moet de BTW herzien worden. Tevens is de drempel van 30.000eur aan de lage kant. Door deze naar 100.000eur op te trekken vallen de grote renovaties/transformaties naar woningen er nog onder maar worden veel kleinere interne verbouwingen uitgezonderd wat een flinke verlichting van de administratieve lasten voor zowel de ondernemers als de belastingdienst oplevert.

De beste oplossing zou zijn om de hele BTW wetgeving op het gebied van onroerend goed onder de loep te nemen i.p.v. pleisters te plakken. Door m.u.v. van wonen alle verhuur belast te maken (of alles onbelast) wordt de wetgeving en de controle hierop veel eenvoudiger.

Vraag2

Ja graag