wijziging Burgerlijk Wetboek en wijziging Besluit servicekosten in verband met de herziening van servicekosten
Reactie
| Naam | bezorgde burger (dré hopmans) |
|---|---|
| Plaats | utrecht |
| Datum | 11 december 2023 |
Vraag1
Wat is uw reactie op het voorstel de bestaande categorieën in het Besluit servicekosten een limitatief karakter te geven? Welke categorieën dienen nog te worden aangevuld dan wel toegevoegd?Het is een prima idee om te komen met een limitatief aantal categorieën. Het is ook goed aan te geven, dat de servicekosten gerelateerd moeten zijn aan het wonen. Wel kan het interessant zijn om bepaalde kosten optioneel te maken. Iemand moet niet opgezadeld worden met bijvoorbeeld dubbele inboedelverzekering en evenmin met klein onderhoudskosten.
Vraag2
Wat is uw reactie op het voorstel om het onderscheid tussen nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten op te heffen opdat de huurcommissie het voorschot van servicekosten in zijn geheel kan laten toetsen op verzoek van huurders in de gereguleerde sector?- Ook een prima idee. Wel maakt ondergetekende zich grote zorgen over de collectieve blokaansluitingen i.h.b. stadsverwarming.
Als huurder kan je in de ijskast zitten, terwijl de buren graag in een sauna verblijven.
- Het is niet verkeerd, dat de verhuurder het energielabel en de energieprijs/m2 aan moet geven. In schatting is dat de energieprijzen minder stabiel in de toekomst zullen zijn dan de afgelopen decennia’s. Boekjaar 2023 stadswarmte €90,91/GJ en boekjaar 2024 stadswarmte maximaal €46,69/GJ; gebonden aan monopolist; collectieve blokaansluiting maakt kosten voor verhuurder niet beheersbaar.
Verder zijn de tariefvoorstellen van ACM niet te volgen. (1) In België wordt momenteel €19,24/GJ en over geheel 2023 gemiddeld €22,81/GJ gevraagd; België geeft aan dat de tarieven slechts nog 1/3 is van begin 2023; België laat ook zien, dat de prijsverschillen tussen variabele en vaste energiecontracten steeds kleiner worden. (2) En op de Intercontinental Exchange (www.ice.com; de beurs waar olie en gas worden verhandeld) werd 11 december 2023 1MWh verhandelt voor slechts 36.550/MWh en eerder op 13 december 2022 voor 34.417/MWh.
Vergeet niet, dat de bewoners met een collectieve blokaansluiting (dus zonder individuele bemetering) gebruikmakend van de Tijdelijke subsidieregeling tegemoetkoming blokaansluitingen (TTB) bij gemiddeld gezinsverbruik zo’n €1.051,69 meer aan stadswarmte kwijt waren, dan bewoners die optimaal van het energieplafond tot 37GJ gebruik hebben kunnen maken; zie pagina 7.
Dit laatste zien, dat de stadswarmte (die als zeer duurzaam wordt aangemerkt en dat extra punten voor het energielabel oplevert) zo snel als mogelijk los van het gas moeten worden gekoppeld; in het belang om de woonlasten voor de financieel minder bedeelden betaalbaar te houden. Zie het als de belastingcompensatie die ook aan alle Tesla-rijders (beter gezegd: rijders van elektrische auto’s) worden gegund wegens hun duurzaam rijgedrag.
Vraag3
Wat is uw reactie op het creëren van een grondslag om per ministeriële regeling maximumbedragen per categorie servicekosten vast te stellen?Acht u het mogelijk maximale bedragen aan servicekosten te koppelen?
- Ook een prima idee om het wonen betaalbaar te houden. Je kunt wel zeggen ‘verhuurder maakt er geen winst op’, maar dan zal geen enkele verhuurder er problemen mee hebben om de werkelijke administratiekosten (in de vorm van de bestede tijd per categorie) tot het maximum in rekening te brengen.
- Het verhaal met wel enkele concrete voorbeelden aanvullen.