Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Ouderkerk aan de Amstel
|
|
Datum
|
25 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Particulier vastgoedeigenaar
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Dat er iets aan de woningverhuur wordt gedaan, dat is prima. Elke vastgoedondernemer die in het verleden tegen - door de overheid aantrekkelijk gemaakte voorwaarden - de vastgoedmarkt betrad, zal snappen dat er zaken veranderen, en dat je moet meebewegen. Één maatregel, getoetst aan redelijkheid en billijkheid is werkbaar, een stapeling niet. Daarin moet de overheid vanuit verschillende departementen samenwerken om een realistisch, haalbaar plan op tafel te leggen.
Maatregel 1
Het huidige wetsvoorstel om het puntenaantal te verhogen, in combinatie met de onduidelijkheid inzake de hereiking van het puntenstelsel, maakt het voorstel bedreigend. Er komt een trein op je af, maar de snelheid is niet te bepalen. Dit maakt deze vorm van ondernemerschap niet meer uitdagend, maar (vrijwel) onmogelijk. Als er een voorstel tot verhoging van de punten komt, dient deze in combinatie met een helder plan inzake de herwaardering van het puntenstelsel, getoetst op haalbaarheid door een onafhankelijke partij, als geheel gepresenteerd te worden. Als van ondernemerschap geen sprake mag zijn met woningen, dan had de overheid dit jaren eerder moeten bedenken alvorens stimulerende maatregelen te treffen die particuliere investeerders aantrokken.
Maatregel 2
Vanuit de overheid hoge heffingen in box 3.
Maatregel 3
Vanuit de overheid opgelegde verduurzaming
Hierboven drie maatregelen waarvan alleen de eerste uitvoeriger is beschreven. Als er een enkele maatregel ingevoerd zou worden, dan is dit voor particuliere beleggers een werkbaar, en bouwt voort op gezond ondernemerschap.
Natuurlijk zijn er veel voorstanders van maatregel 1 te vinden. Het is een mooi plaatje om te schetsen: meer betaalbare huurwoningen en een mindering op huur als een energielabel niet goed genoeg is. Er wordt echter niet bij verteld, dat dit nooit gerealiseerd gaat worden. Deze woningen zullen niet beschikbaar komen aangezien het in elke wetenschappelijke aangeleverde berekening niet rond gerekend wordt. Eigenlijk is hier sprake van bedrog. Er worden willens en wetens onjuiste voorstellingen gecreëerd. Dan is de overheid in deze allereerst onbetrouwbaar naar burgers (particuliere beleggers) die tot voor kort door de overheid juist werden gestimuleerd om in de huizenmarkt te investeren, en ten tweede wordt het restant van de bevolking bedrogen omdat zij een dergelijk beoogde woning nooit te huur aangeboden zullen krijgen.
