Wet betaalbare huur
Reactie
| Naam | A.D. van Rij |
|---|---|
| Plaats | Leiden |
| Datum | 18 maart 2023 |
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?Ouder van een zoon van 17, die met een paar jaar op zichzelf wil gaan wonen.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?Huurders moeten beschermd worden, malafide vastgoedpartijen moeten geweerd worden, er moeten (voldoende) betaalbare woningen komen en er moet verduurzaamd worden.
Ik denk dat alle betrokken partijen het hierover eens zijn. Alleen op de wijze hoe de nu voorliggende wet is vormgegeven, is het aannemelijk dat niet al deze doelen bereikt gaan worden.
De nieuwe regelgeving bevat elementen, die positief zullen uitwerken. Zoals de stimulans tot verduurzaming in het WWS en de controle en handhaving vanuit de gemeente op het hanteren van de juiste huurprijzen. Als deze elementen daadwerkelijk worden doorgevoerd - graag gecombineerd met een daadwerkelijke modernisering van het WWS - kunnen huurders beter beschermd worden en malafide partijen worden aangepakt.
De verhoging van de puntengrens daarentegen (de zogenaamde middenhuur) lijkt geen positief plan. Alle signalen uit de markt wijzen erop dat benodigde partijen (investeerders / bouwers, ontwikkelaars e.v.) gaan afhaken. Op termijn leidt dit mogelijk juist minder i.p.v. meer woningen (van lagere kwaliteit). Zeker nu we ook te kampen hebben met stikstofproblemen, hogere rente en bouwkosten - zaken waar we minder invloed op hebben - is het van essentieel belang dat partijen elkaar juist stimuleren in plaats van de tent uitvechten met juridische procedures. Als dit alles nog gecombineerd kan gaan met gedegen afstemming tussen overheidsdepartementen, zoals wonen, immigratie en fiscale zaken (een slechter moment voor het aantrekken van de regels van box 3 en het afschaffen van de fbi’s was nauwelijks te vinden), dan zie ik de kansen voor onze zoon op een eigen woning zonniger in.